房市928檔 迎最狂推案潮

儘管台海情勢緊張,但建商對房市依舊信心滿滿,已經準備梭哈下去。住展雜誌最新調查顯示,今年房市928檔期,北台灣都會區推案量上看2,435.6億元,將湧現史上最狂推案潮。

住展調查,農曆鬼月過後至十月底止,北台灣房市928檔期預售屋和新成屋推案量預估高達2,435.6億元,比去年激增700多億元,年增幅約44%,更創下統計以來新高;銀彈威力儼然大過飛彈隱憂,顯示房地產市場信心十足。

北台灣將以新北市最熱鬧,預估案量飆破1千億大關,主要集中在板橋、新店、三重、新莊、林口,尤其以新店區300億最多,其次為板橋區250多億,合計兩區超過500億,囊括新北市過半案量。

住展雜誌研發長何世昌表示,最近美中對抗,中國大陸更頻頻軍演與試射導彈,兩岸氣氛緊張,但房市卻不受影響,呈現「飛彈輸給銀彈」格局。在資金浪潮下房市買氣持續湧現,建商推案信心高漲,推升928檔案量大噴出。

何世昌指出,新北市928檔期熱滾滾,主旋律是首購及投資,大多數建商走相對低總價路線,把首購、投資置產客一網打盡,所以坪數不會太大,產品多壓在40坪以下,50坪以上房型較少。至於指標案以新店「合環LAND MARK」規模最大。

台北市部分,928檔推案量約520億,主力多為20坪~60坪的中小坪數產品,少部份則規劃投資型小宅,坪數約10坪~15坪,顯然想通吃首購與換屋族群。至於70坪以上的大戶產品僅中正區「富邦醴仁」,案量占比僅約一成。何世昌表示,台北市從329、520到928檔,豪宅市場持續坪數瘦身風潮,新上市個案多壓低坪數在百坪以內,這個趨勢暫未改變。

桃園方面還是靠桃園、中壢與龜山三區的「三本柱」撐起一片天,推案量放大到600餘億,估計將占大桃園總案量約八成。其中,桃園區推案預估飆逾150億,主要集中在中路、小檜溪兩大重劃區;至於中壢區則以青埔特區掛帥,在台北投資客重新歸隊下,房市交易熱潮再起。

至於新竹,主戰區在竹北市,三房依然是推案主流;竹市東區、北區相對稀少,精華區明顯供給不足,僅「建林工業食品路案」案量較大。另基隆、宜蘭,推案量仍不大,分別約20幾億元。