天龍國不流行素地蓋房了!打掉重練才是王道

據住展雜誌統計,今年截至7月底為止,台北市新成屋、預售屋總推案量約1,898億元,其中都更、危老推案量約1,242億元,都更與危老建案占台北市總推案量比重約6成5,占比創下史上新高紀錄。住展雜誌統計資料指出,北市近年都更、危老推案量占比快速攀升,2018年占比約33%,2019年占比走高至43%,今年又驟升至65%,素地推案已從過去的主角退居配角。

住展雜誌研發長何世昌表示,台北市都更與危老案量占比已超過一半以上,意味著老房子「打掉重練」已成建商開發推案的新主流;而在素地推案越來越少的情況下,購屋族也必需去接受購買都更案。何世昌分析,都更與危老成為北市推案主流,一來是建築素地本來就少,占比持續下滑可以預見。二來是國有土地禁止標售政策,也是素地推案量無法擴張的主因;因大面積國有地改以設定地上權案方式招標,而得標者又多規劃為總部自用、或者只租不售的商辦與商場,這部份供給量未釋出到新建案市場上。再者,則是政府鼓勵都更與危老重建,讓都更、危老推案量能不斷放大,終於成為北市推案的主要動力來源。

表一、台北市近年新建案統計
表一、台北市近年新建案統計

台北市12個行政區中,都更、危老案量占比超過一半的區域有中山、松山、大安、萬華、南港、士林、內湖與南港,其中又以南港、信義、士林等區案量較大,而松山區占比更達到100%,南港則有95%,顯示老屋改建風潮並非蛋黃區的專利,就連蛋白區也是風起雲湧。

何世昌認為,建商如果想在台北市推案,在素地既少又貴的環境下,就算都更、危老整合不易,恐怕都不得不加入這股老屋「打掉重練」的潮流。對不喜歡買都更案的消費者而言,未來都更、危老案比重將會持續高居5成以上,買房恐怕越難避開。何世建議,若擔憂都更、危老案原住戶過多衍生管理不易的問題,則可以選擇建商買斷全數產權、或者地主戶較少的建案,就能降低社區管理上的疑慮。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,其實不少老屋民眾對於都更樂見其成,不只住起來舒適,未來增值空間也大,如近期民生社區海砂屋都更案,都更後價碼可由單價5、6字頭來到近百萬;而金山南路的「和平大苑」都更案更多有地主戶轉手加倍獲利,並不只建商或政府對於都更老屋是期待的,目前老屋條例補強都更窒礙難行的部份,不少房仲業者也看準此商機,後續狀態應是看好。

表二、台北市各行政區推案統計
表二、台北市各行政區推案統計

(中時新聞網 葉思含)

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