賴正鎰:台中新重劃區精華地段房價4字頭起

鄉林集團董事長賴正鎰表示,此波資金行情使得土地行情飆漲,房價飛速進化,而建商搶土地之熱度,讓他匪夷所思,重劃區部份以台中市13期與14期,及接近高鐵的單元五等新興重劃區土地最夯,若以新地價與營建原料及工資墊高的建築成本來換算,未來新推案預售開價至少要漲15%至20%,每坪單價逼近40萬元。

鄉林不動產研究室指出,人口紅利與區域成長性牽動各區域房市的消長,台中市受惠於年產值逾8000億元的中科,磁吸大量年輕人到台中就業定居,本地與外地建商競推新預售案,新成屋和中古屋市場也是強強滾,在六都之中家戶購屋比僅次於桃園市。

台中市因軌道經濟效應與重大交通建設激勵,房產熱度直線上衝,捷運綠線通車在即,屯區與海線重大建設陸續到位

,緊接著捷運藍線也要開始規劃,區域輪動掀置產熱潮,山海屯蛋白區因重劃利多及生活機能躍進,房價大幅追漲。

鄉林不動產研究室表示,台中新興重劃區發展快速,依區域行情分析,北屯捷運GO站附近、單元12及烏日高鐵特區還可看到單價低於30萬元個案,而西屯、南屯重劃區精華地段的新案基本上都已是「4字頭」起跳。

單元2與單元3因靠近高鐵與五權西路,房價已是35至40萬元;擁大片綠地景觀及建設的水湳經貿特區直接是1坪40~50萬元。舊台中市區部分,較靠近台灣大道的北區和西區開價每坪40萬元以上,台灣大道沿線則是一坪42~48萬,若是面對公園、園道或大片綠地或品牌建商的開價更高。

台中市推案熱區今年上半年仍集中於台74線及捷運綠線的北屯區、北區,以及高鐵周邊太平及烏日、南屯等具交通及新重劃區的題材地區。過去台中縣市交界的新興重劃區新案單價30萬元是基本門檻;市區成熟商圈新預售建案每坪單價則是站穩40萬元,二字頭差不多已成絕響,只有在偏一點的蛋白區才看得到。

以往購屋大都先考慮地段,現在年輕人購屋及換屋重視區域建設與生活機能,未來捷運藍線第一階段綜合規劃預計明年5月完成,並延伸到沙鹿火車站,軌道經濟縮短山與海各生活圈距離,市中心區平均房價動輒3字頭以上的比價情況下,海線部分一字頭的房價勢必追價補漲。

(中時 盧金足)

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