後疫情時代是買房好時機?要掌握3大重點

COVID-19(武漢肺炎)疫情爆發已近半年,當初有不少人認為,SARS重創房價的戲碼,會再度上演,但實際影響,並不如想像中大;就連一開始將疫情視為危機的代銷業者,態度也有所轉變,對後疫情時代的房市表現,抱持樂觀看法。

剛性需求仍在 建案「低調賣」一樣有好成績

在疫情影響下,建商未必會大張旗鼓地推案,但「低調賣」,也能有好表現。創意家行銷副董事長朱良能指出,就旗下建案銷售狀況來看,三重的《盛河八方》才開賣兩個半月,就全數完銷;信義區《宏築信義》只花一個半月,銷售就達4成,由此可見,首購或換屋的剛性需求仍在。

信義代銷總經理李少康亦稱,3月股災期間,房市多少有受到衝擊,但從旗下建案成交數字可推估,5月成交量有望月增3到4成。

李少康提到,如中和的《映象太和》,從去年10月開賣至今,兩房型已完銷,其他房型也相當熱銷,買盤以首購、換屋的剛性需求為主,每坪成交價約50萬左右;另外,板橋的《信義嘉和》銷售也破6成,未明顯感受到疫情影響。

甲桂林業務總經理陳衍豪則表示,有感受到消費者因疫情影響,對買房一事,抱持觀望態度,但整體而言,旗下建案如大坪數的《ONE360 昇陽國際》,或329檔期如期開賣的小坪數建案《合矩青山》,銷售成績都不錯,《合矩青山》已銷售6成,才剛公開銷售的預售案《信松廣場》詢問度也很高,後市可期。

成本高漲利率低 別期待房價大幅下修

近期疫情已有所趨緩,房市買氣也不差,朱良能說,重點還是在「地點」,除非是胃納量太大的大型重劃區,否則仍有一定買盤;像雙北市場,胃納量本就有限,大安區建案《吉美大安花園》開價為150到180萬,照樣有人買。

仔細觀察可發現,即使面對疫情衝擊,無論預售案、中古屋,價格都未出現太大波動;李少康說,「其實從2003年SARS經驗中,大家都知道當時賣房並不明智,而買房的都大賺一波,因此這次疫情下,賣方不會無厘頭地降價。」

李少康認為,處在低利環境,大家都知道「不需要賤賣資產」,且建商手上的資金仍相當充足,撐個幾年也沒有問題。

「現在蓋房成本增加,土地、原物料及工資都在漲,你覺得房價為什麼會跌?」李少康說,不用期待房價可能大幅下修,從成本面、資金面、心理預期及市場環境來說,房價根本不需要降,建商也認為「頂多就慢慢賣」。

陳衍豪也提到,現在的利率是有史以來最低,房價要跌也很難,且至少未來10到20年,都是屬於低利環境,建商不缺錢、原物料土地等成本都在漲,「為什麼建商要便宜賣?」

有需求就是好時機 選物件要「進可攻、退可守」

既然房價難出現大幅下修,現在適合買房嗎?李少康說,雖然新建案未明顯降價,但建商普遍願意「隱性讓利」,像是建材升級、採取更彈性的付款方式,「其實,只要有需求,就是好時機。」

李少康舉例,如果有200萬元自備款,在新北或桃園,都能買到不錯的物件,若預算允許,最好還是買二或三房,因為這種物件仍是「進可攻、退可守」的市場主流,未來轉手性相對較佳。

陳衍豪則說,有意買房的小資族,若選擇青年首購方案,利率甚至可壓到1%左右,例如南勢角站的建案《漢寶天匯》,一戶約一千多萬,民眾若貸款一千萬,30年本利攤還,每月約3.3萬元,甚至比許多台北市房子的租金還便宜。

值得注意的是,疫情也讓購屋型態,出現一些改變,李少康認為,由於民眾待在家中的時間變多,對居家生活品質的要求,也會更高,像是社區中的視聽室、健身房等主題性公設,或是鄰近公園等特色,都會是後疫情時代,民眾挑選物件時的重要考量。

文章來源:今周刊

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新冠肺炎的陰影壟罩整個上半年,不少人認為,SARS時期房價重創的戲碼會重新上演,但疫情對房地產的影響不如想像中大,整體房市買氣不差,房價不但沒降,反而因為房貸利率降低,導致自住的剛性需求大增。當進入後疫情時期,想要買房該注意些什麼事呢?

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