房貸大減中捷助攻 購屋族搶出籠

鄉林不動產研究室指出,台中市因鐵路高架化、捷運綠線等重大建設助攻,加上房貸利率創歷史新低,吸引自住客移居。

鄉林不動產研究室說,台中捷運綠線年底即將通車,台鐵與捷運共構的新興商圈不但生活機能佳,而且房價尚處於初升段,磁吸購屋族卡位。

儘管肺炎疫情當前,但台中市今年第一季預售新案,根據不動產公會估算在5000戶上下,與去年同期推案盛況不相上下,且台中市房價親民、容易入手,激勵購屋買盤持續湧入。

新冠肺炎疫情衝擊百業,房貸與存款利率都跟油價一樣下探歷史新低,除了央行宣布降息1碼,自用住宅透過公股行庫貸款在1000萬元以內,還可再降1碼,等於是降了2碼,房貸利息大幅減輕,更吸引購屋族出籠。

依內政部不動產資訊平台所揭露數據顯示,去年Q4全台房屋交易平均屋齡為22.48年,台中市房屋交易平均屋齡則達27.15年,在六都之中平均交易房齡最大。

除了代表中古屋交易暢旺之外,事實上,根據市府統計,台中市屋齡30年以上建物也接近40萬戶,都會區老房子林立。

鄉林不動產研究室表示,根據建商開案申報彙報資料,今年Q1推案熱區前三名為南屯區、北屯區及大里區。

其中南屯區和北屯區都是有捷運經過的區域,以實價登錄資料來看,南屯區捷運沿線5年房齡以內新成屋,最近二年房價成交均價由每坪27.5萬漲為31.2萬,漲幅13.5%。

北屯區受惠於捷運及鐵路高架化、重劃區土地釋出、綠地多、公共設施完整等優勢,周邊新成屋成交均價也從107年3月22.5萬,到今年3月提高為25.3萬元,近二年漲幅也達12.4%,比價效應明顯。

鄉林集團董事長賴正鎰分析,近年房市自住買盤當道,首購族購屋預算通常在800至1000萬元,而換屋族群購屋預算則多半是1500至1800萬元以內,換屋族考慮房價及坪數、綠地公園、通勤便利性等條件之後,很多會鎖定交通機能完善的新開發區覓屋。

鄉林去年初推出預售建案「鄉林天韻」,因基地座落台3線省道與台74線元匝道周邊,交通非常便利,還來不及開案就宣告完銷。

他說,房屋老舊所醞釀的潛在換屋需求加上年輕人成家購屋能量強勁,他對台中房市深富信心。

(中國時報 黃繡鳳)

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