北京房市成交量回暖 新房價格依舊貴桑桑

北京房市3月持續回暖,新房、二手房成交量出現大幅反彈。《中國證券報》報導,多位銷售人員表示,北京不同區域的多個在售住宅項目,進入3月以來,看房客戶和成交量均有顯著增加,部份項目3月成交量已超過2018年和2019年同期水平。

位於北京西南四環花香橋南附近的某項目銷售人員表示,從3月第一周周末開始,看房客戶增加了很多,週末高峰期時看房客戶超過200多人;銷售情況好的時候,一天能簽十幾套;該員還透露,不少項目是在線下售樓處開放後售出的,很多客戶看完後,當場就交了訂金。

而北京二手房則出現一定的分化走勢。次新房片區和學區房成交大幅反彈,不少次新房片區成交量超過2018年、2019年同期,相比之下,非學區房、老舊小區房成交量反彈力度有限。貝殼找房數據顯示,隨著大陸疫情形勢穩定,3月二手房市場成交快速修復,重點城市二手房成交量已恢復至去年3月水平的63%,市場呈現明顯的「V」形走勢。

值得注意是,雖然房企降價促銷甚是熱鬧,但是從機構監測到的數據看,商品房實際銷售價格並沒有出現下降。貝殼找房數據顯示,北京地區第一季商品住宅成交均價為每平方米4萬5915元人民幣,年漲1.8%,增速相對平穩。

針對新房促銷,多位中介人士表示,限競房價格是沒有變化的,因為都有備案,既不能漲也不能跌;開發商所謂的樓盤打折,基本集中在非熱點地區,這些地方本身也不好賣,所以才打折,熱點地區不可能有9.5折以下的折扣。

價格沒有明顯下跌,加之成交量出現反彈,很多機構紛紛預計4月有可能再次出現2019年的小陽春現象。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示,預計4月房地產市場成交量會逐漸恢復,基本能恢復至去年同期水平;他也表示,目前房企仍面臨回款壓力,這使得房企接下來拿地相對謹慎,預計4月各城市將加大優質土地供應,房企拿地將聚焦一二線城市,三四線城市熱度或下滑。

(旺報 李澍)

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