疫場寒冬 陸近百家房企破產

為順利度過產業寒冬,大陸房企持續加大融資力道,動則百億(人民幣,下同)規模並不少見。但隨新冠肺炎疫情不斷發酵,房企面臨壓力越來越大,據統計數據顯示,今年房地產行業的到期債務約在1.46兆元,其中7月更是高峰。同時疫情更加劇行業分化,據人民法院公告網站指出,截至3月23日,已有98條房企宣布破產。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,隨著疫情進一步蔓延,賣不動房子的房企,終於開始面臨巨大的生存問題。此外政策面也繼續收緊房地產,維持「房住不炒」主基調,這會讓透過政策救市的如意算盤落空,導致房企的股價出現明顯承壓。

萬科經營績效不如預期

即使龍頭企業,在這波疫情中也難免折損。日前萬科集團發布2019年度報告,營收3678.9億元,歸屬於上市公司股東的淨利潤為388.7億元,年增率分別為23.6%、15.1%,實現銷售金額6308.4億元。雖然看到萬科業績似乎不俗,仔細觀察卻可以看到即便業績成長,但銷售與淨利增速卻達到近幾年最低,被市場解讀為經營績效不及預期。

而中國恒大近日也公告預計集團2019年核心業務淨利潤和淨利潤有較大幅度下降,同時造成當日股價下跌近17%。

從整體產業狀況來看,群益證券香港分析師沈嘉婕認為,今年1到2月受到疫情影響,大陸房地產成交量大幅下跌,全大陸銷售面積為0.85億平方公尺、年減39.9%;銷售金額為8200億元,同樣年減35.9%。

個案熱銷只是回春假象

即便最近偶而市場會傳出某起建案的熱銷,似乎有種房市銷售回春感覺,但張大偉說「個案的熱銷不代表市場真實和全面情況」。

他指出,市場的確存在極少數熱銷,但這些案子基本都是老項目後期,價格平穩或價格優惠,又或者部分房企捏造銷售額。

事實上大部分房企真實的銷售額度下跌約90%。除了個別龍頭企業重新定義成交,將預定也算成簽約之外,部分企業甚至已經開始1元、10元訂房,顯示出房企濃濃的求生欲。

(旺報 吳泓勳)


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