降息有感 千萬房貸月省逾2千

房貸鐵板價可望下探1.3%。央行大動作透過NCD調節「明示」銀行要「完全」反應央行降息1碼的幅度,連帶讓房貸族的省息效果加倍,特別是向來被視作銀行房貸基準利率的定儲機動利率調幅,龍頭銀行台銀一次調降25個基點,率領各大行庫跟進。

銀行主管指出,如無意外,原本的房貸利率「鐵板價」可望從現行的1.56%降至1.31%,可說是有史以來最大的降幅,也是史上最低房貸利率。

繼三大行庫在上週五同步訂出新版的牌告利率之後,今起不僅其他國銀將陸續跟進調降,最受矚目的就是中華郵政的利率到底如何調整,會反應多少央行降息的幅度,因為大部分的政策優惠房貸利率都是盯著中華郵政的定儲利率,包括財政部青年安心成家優惠貸款專案、公教住宅築巢優利貸等,其中尤以公教住宅築巢優利貸的利率1.56%,先前已被央行提出作為各國銀承作房貸業務的最低價,因此到底降多少,受到銀行以及房貸族高度關注。

行庫主管指出,公教住宅築巢優利貸的利率是以中華郵政2年期定儲機動利率1.095%為基準利率加碼,目前為1.56%,也有不少銀行據此提出自家優惠房貸方案時,是以自家銀行的房貸基準利率,往上加碼到1.56%,以爭取優質客戶。

由於最初始的1.56%版本,是來自於中華郵政的定儲利率,因此中華郵政會否比照台銀等大型行庫的作法,全數反應央行降息的幅度,金融圈一片觀望作為後續訂定房貸利率的重要指標。

央行存單利率大幅度引導降息,也幾乎使原本19日傍晚三大行庫的初步決議完全「翻盤」。行庫主管私下指出,20日聽到央行NCD報價時還一度懷疑是否「聽錯」,因為以往央行降息,大約只會要行庫反應一半的幅度,所以降息1碼,大致定存反映10點左右、活存反映5點,這是最普遍的經驗,然而最後確認央行是要透過NCD的操作,直接「明示」要行庫全數反映降息幅度,來讓國人「有感」降息,所以龍頭台銀為首率土銀、合庫等其他行庫大降息,其中受惠最大的就是普羅房貸族。

行庫主管指出,央行此次降息之後,倘若先前房貸戶選月調,那麼房貸利率降息將有一個月左右的遞延效應,所以預計4月起房貸族會全面享受到降息的好處,由於前十大行庫的一年期定儲利率,向來是其他銀行訂定房貸基準利率的指標,這回行庫幾乎全面調降25點,倘若以1千萬元房貸計算,一個月約可以省息2,083元,一年可以省息2.5萬元。

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全球一片降息聲中,中央銀行今年首次理監事會議決議降息一碼,影響所及,各銀行房貸利率也陸續跟進調整,原先固守的1.56%鐵板價向下修正,甚至跌破1.5%大關。在此史上最低房貸利率的時代,什麼是民眾需要注意之處?請看以下報導。

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