北京新屋降價求售 別墅大跌2成

新冠肺炎疫情重挫大陸房市,不少房企開始降價售屋求生存。據《中國證券報》報導,北京地區的新房中,剛需新房前期滯銷的項目出現5%至10%的降幅,而別墅、合院式別墅、樓中樓等高端項目降幅更達20%。業內人士表示,高端項目價位高、占用資金大,現在出現滯銷現象,因此,成為房企優先促銷的項目。

《中國證券報》報導,目前北京地區在售新房項目基本都推出了優惠活動,但降價力度分化較大;以別墅、合院式別墅、樓中樓等高端項目來說,優惠較大;剛需新房部分,雖部分新房有優惠,但小型房因需求大,仍出現漲價情況。

就高端項目來說,有的房企為了加速收款,許多高價項目優惠都超過100萬元(人民幣,下同),有的優惠力度更逾20%;以售價2000萬元的別墅來看,其優惠普遍接近300萬,降幅逾10%,還附贈相關物業服務;另外,還有的房企推出組合優惠,像是1個月交滿4成頭期款,總價就能再打9.9折。

房仲解釋,這些高端項目占用資金大,對房企的業績與現金流影響較大,同時,很多項目已經建成,比起需求較大的一般住宅,出現了滯銷現象,一些回款意願較強的房企就會先對這類產品進行促銷;該房仲說,「北京目前沒有不降價的新房,就看力度大小」。

另外,在剛需新房方面,優惠折扣約在5%至10%之間,但有的小型住宅因需求大,價格還是上漲。有銷售人員表示,以南五環某剛需限競房產品為例,其售價在每平方米5.3萬至5.5萬元之間,疫情前,均價未下調,且部分較小房型還取消先前折扣,但目前一房的小型房已售罄,兩房只剩下清退房源,開盤時有優惠折扣,現在認購小房型項目已沒什麼優惠。

有業內人士表示,小型住宅售價較低,所以降價有限,同時,因項目稀少,所以還出現上漲的現象;另外,新剛需住宅大多都是限競房,銷售備案時報價不能高過土地出讓時的規定上限,這類產品價格不可隨意漲跌,因此價格變動幅度有限。

(旺報 李澍)


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