房貸50年超輕鬆?行家:根本傻子

年紀漸長,成家立業在所難免,其中買房更是不少年輕人奮鬥的目標,不過房價飆漲,除非靠長輩金援,不然勢必面臨房貸問題,許多人為求減輕肩上重擔,會拉長房貸年限。日前就有網友好奇,「50年房貸錯在哪?」貼文一出隨即掀起熱議,更有內行人直指背後關鍵。

原PO日前在PTT「八卦板」PO文指出「如果說50年房貸太長,那維持30年房貸對你來講有什麼好處嗎?」他認為,「延長房貸年限,降低每個月應繳金額,錢不多、有自住需求的人馬上就能入住,較低的每個月應繳金額也較不會影響到生活品質。若是30年房貸,每個月要繳的錢可能連買都無法買,更何況會嚴重排擠生活品質。」

貼文一出隨即掀起網友熱議,紛紛留言回應「你傻子嗎?利息30年跟50年天差地遠」、「坦白說,你增加20年貸款,利息可能多了幾百萬」、「一個正常人有工作能力的時間有50年嗎?沒結婚直接呆帳」、「50年房貸扛的比你一輩子工作的時間還長,像話嗎?」、「房貸50年根本套路,讓現有者更不怕跌」、「你房子狀況已經不適合住時貸款還沒繳完,更別說你能保證50年你都能繳得出來」。

一名專業網友則透過銀行計算機試算,假設貸款1千萬、利率2%固定不動,採用本息均攤法:

貸款30年,每月房貸36,962元,30年利息共3,306,292元。

貸款50年,每月房貸26,379元,50年利息共5,827,465元。

該網友指出,50年房貸整整比30年房貸多繳了250萬利息,他直言,倘若每個月無法多負擔1萬元房貸,「那就不要考慮買房子這件事情,趕快提升自己的薪資水準比較實在!」

文章來源:PTT

(話題 李珮雲)


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