賴正鎰:明年房市六大趨勢 推案量上看1.5兆

全國商總理事長賴正鎰今日在商總不動產委員會年度記者會上說,元月大選後房市可望繼續活躍,明年有機會再成長4至6%,明年推案量上看1.5兆元,呈現「量續增、價微揚」的格局。這已是連續三年維持穩定正成長,也是連續兩年推案量破兆元。他形容說,如果去年跟今年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」的話,明年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。

賴正鎰認為,台商回游資金加速及內需建設加碼,明年房地產將有六大趨勢,包括:一、危老改建及豪商辦將成建商推案二大主力;二、土地與商辦、住宅需求大幅提高;三、52~64坪的中大坪數格局再度活躍;四、首購與換屋市場需求並重;五、都更加速、地上權標售案翻紅;六、建商購地儲蓄推案能量大增。

賴正鎰說,建商看好市場復甦近年積極購地儲地,但雙北市土地稀缺且地價攀升,危老與都更已成建商在六都推案的主要土地來源,為健全房市並加速都更與危老改建進程與成效,他提出二大建議如下:

一、全台30年屋齡高達423萬戶且老宅快速增加,在少子化與高齡化的社會,須加速推動都市危險及老舊建築物重建,感謝內政部檢討危老條例之容積獎勵案有條件延長5年,但建議應該沿續原有獎勵條件,不要增加其他新的限制,例如容積獎勵項目疊加後的上限仍維持40%;另危老條例重建後的房屋稅減半徵收時間,從2年延長為5年。

二、房地合一稅制上路將屆4年,但當初未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價認定基準,造成公告現值與市價之增值居然變成是繼承人獲利額度,年輕人根本繳不出稅金,徒增不少繼承遺產的困擾,建議房地合一稅率應降低,持1年以內買賣課稅降為20%;2年降為10%;持2年以上免稅,且基於互惠原則,本國或外國人稅率一致,同時檢討遺產稅與贈與稅的時價認定基準,甚至廢除房地合一。

(時報資訊 郭鴻慧)

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迎接2020年開始倒數計時,各大房仲業者、建商、房地產專家,陸續發表對新年度房地產景氣的展望和看法。整體而言,由於台商回流等因素,商辦、廠辦可望成為明星商品,但受少子化、高齡化的影響,空屋、餘屋有增無減,仍是影響房市表現的變數。2020年的房地產趨勢為何?快來看本期專題報導!

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