切勿心存僥倖 他實價登錄登載不實吃官司

地價的實價登錄屢傳登載不實,買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮,過去抓到僅能行政裁罰,台南市每年查獲10餘件,台南市地政局警告,嘉義市5月底已有一件因登載不實,買賣雙方被判刑的全台首例,未來可供政府引用判例。

地價實施實價登錄已超過7年,成為社會廣用的房地產價格資訊,過去常發現有買賣雙方申報不實資訊,包括逾期、面積與價格報錯等案例,其中高報地價以牟利的方式最受人詬病。

面對違法,政府僅能裁罰3萬到15萬罰鍰,買賣雙方罰不怕,台南市今年抽查發現16件申報不實案件,其中報錯價格、逾期申報最常見,官員私下表示,實際上違法恐怕更多。

台南市地政局提醒,過去以為申報不實頂多就是罰錢了事的心態恐怕要改觀,嘉義市今年5月底已有全台首例判決,該案買賣雙方蓄意高報交易價金,一方面取得高額貸款,一方面藉機哄抬價格,被法院依照意圖使公務員登載不實罪判刑確定,而負責申報登錄的地政士則另涉及偽造文書罪。

臺南市地政局長陳淑美呼籲,民眾在申報不動產成交實際資訊時,應據實以報,切勿貪小便宜以身試法,以免得不償失。

台南市地政局網站已列出「臺南市不動產交易實價登錄申報常見錯誤樣態表」供民眾下載,讓民眾更了解不動產實價登錄的漏洞。

(中時 程炳璋)

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實價登錄上線以來,外界賦予高度期待,希望交易價格從此「化暗為明」,只是道高一尺一、魔高一丈,部分業者將此平台工具化,作為操縱房價的另一工具,刻意登錄過高的房價,影響購屋者的判斷,花更多的錢買房。實價登錄有那些常見的「造假術」?要怎樣做才可避免當上冤大頭呢?

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