東區蕭條後重生?房租降價有感

台北市東區商圈傳出沒落消息已久,除因人潮消散外,高房租讓多數業者不敢進駐,甚至不時傳出商家無力負擔動輒數十萬元房租紛紛撤守東區,讓商圈一度人潮銳減,影響店家商機。不過,最近傳出東區商圈漸有回溫跡象。

走在東區巷弄中,雖有部份店面門口高掛招租看板,但似乎已不若去年低迷景況,據東區商圈發展協會理事長、光武里里長韓修和指出,今年一月整個大東區共有247間店面待租,但到九月止僅剩下142家,且最近還有不少業者前來洽詢想進駐東區,連遠東SOGO百貨台北店都首度與東區發展協會200店家合作,共同推出優惠方案。

東區街頭明顯感受復甦氛圍,不少業者陸續進駐東區,韓修和認為,除北市府近期在東區商圈改善如人行道等硬體設施外,也有房東願意降租、增加店家承租意願,最高甚至降租幅度高達三成。

韓修和說,東區商圈低迷情況以去年8月到今年2月期間狀況最慘,人潮少了又有不少店家撤守,又因房東一度不降價,導致商圈內有不少空租店面乏人問津。

原本房東認為空租情況頂多三個月,但想不到持續整整一年,大多數房東也明顯了解市況不佳,目前有高達7成房東願意降租,降幅大約落在一到三成,像是有間蔬食業者的月租金從31萬降至21萬,降幅明顯有感。

韓修和也提到,東區極盛期臨大安路店面每坪月租金高達1萬2千元,現在降到約5千元左右,而忠孝東路曾每坪高達2萬5千元,現大約1萬元。

在東區沒落之後,臨大安路側的空租店面一度高達11間,但店面目前已陸續出租,韓修和說,大概在今年暑假過後,感受人潮有逐漸回流,最近前來看店面業者明顯增多,目前已有多間較高檔餐飲業者進駐。韓修和觀察,近期加入東區的業者有類型多元,像是珠寶店、手工飾品店、餐飲業及服飾業。

韓修和觀察,除有不少年輕人會來東區逛街,更有一些年輕人陸續在東區開店創業,可能是因房租有感降租,還有遇到一名泰國年輕人即將在東區開泰式料理店,房租從16萬降到12萬,因此未來東區或許可以發展成年輕人的創業集散地。

日前傳出原永福樓舊址將租給日本藥妝業者唐吉訶德,最後談判破局,韓修和透露,雖然當時沒成功租下永福樓舊址,但唐吉訶德仍想留在東區開設全台第一家分店,目前正積極覓點中。

永福樓近日傳出成功出租,租金從每月800萬降租到600萬,目前租客仍不得而知。東區商圈這一年來辦了不少活動,希望能留下人潮,如下半年開始舉辦封街、七夕等活動帶動人潮,接下來11月7日到18日與SOGO百貨合作,推出周年慶優惠,緊接著有裝置藝術展示及跨年、台北耶誕城等活動,可望再吸引人潮前來。

不過,韓修和也提到,最擔心人潮回流,會有房東再漲租,因此最近協會跟房仲業者合作,12月將推出「空屋銀行」,未來東區商圈店面租金將完全透明化,登錄在網路上,抑制不合理高租金情況。

文章來源:今周刊


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