專家爆房市2大怪象 預言房價變這樣

內政部統計資料顯示,全台2018年第2季全台新建待售餘屋高達8.01萬戶,為9年來最高待售水位。品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良對此表示,現在新屋市場的餘屋量已超過8萬棟。

「想買的買不起,想賣的卻賣不掉」,他進一步分析台灣房市有兩大怪現象,並預言未來房價將保持平穩。

胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示,房市的第一大怪現象就是「賣房者不願降價賣與購房者不願高價買」並存。他強調,房價自2014年下半年開始下跌,現在購房者都想要在價格上取得一定的優惠才會去買房,但是對於開發商來說,房子有一定的成本,並沒有太大的空間可以再降價,再加上資金壓力不大,所以大多不願意虧本賣;而對於炒房者來說,買房本來就是為了賺錢,所以怎麼可能輕易降價出售呢?因此市場出現了很多空置房,沒人居住。

房市的第二大怪現象則是「購房者觀望與房地產開發商看多」,胡偉良指出,購房者之所以觀望,有一部分原因是他們看到買房的人變少了,希望建商迫於資金壓力會降價求售,但他們忘了,2003到2014年的大多頭,已經「養肥」了這一波段在市場上營運的建商,他們的口袋夠深,根本不會因存貨而有太大的資金壓力;至於房地產開發商,則多半是想等那些資金不夠的建商都斷頭後,就是否極泰來的時候,因此他們有本錢等。

針對房價走向部份,胡偉良認為,「想買的買不起,想賣的賣不掉,」這種怪現象的出現意味著房價將保持平穩,既不會跌太多,也不會漲太大,所以購房者想要房價大跌再買,可能不太現實,開發商想要房價再翻轉走高再賣,也同樣不太可能。他建議開發商要看清現實,見好就收,免得拖到最後,賠了夫人又折兵,於事無補。

文章來源:胡偉良的房產觀點

(中時電子報 邱怡萱)

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長期以來,投資房地產一直是穩定且有效的致富方式。尤其房地產剛起飛的時候,買一套房的回報率都是數以倍計,一口氣買幾套房的投資人,各個成了億萬富翁;但時至今日、房價高漲,有購屋需求者又普遍低薪,買房投資不僅暴利不再,慘賠的個案更是時有所聞。現在的房價到底能不能進場?房地產還可以作為投資理財的工具嗎?

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