東區商辦夯 百貨轉攻上班族

隨著信義區商辦行情飆升、空置率降至5%以下,信義區百貨業包括台北101、新光三越、微風等均有志一同,看好信義商圈商辦「產業聚落」消費經濟!將鎖定商辦金融、科技等產業上班族的食衣住行娛樂等「每日需求」。

其中,101辦公大樓「垂直社區」客戶的消費力更是驚人,而新光三越的550張黑卡會員,也有一半以上來自信義區的豪宅主人與高階主管。

房仲業指出,信義區A辦供不應求,即使南山廣場去年底才推出仍逼近滿租,國貿大樓也決定收掉33樓西餐廳並轉租外商,未來三年還有富邦A25、全聯大樓、A7與信義行政中心、世貿三館後續標出興建商辦等,每日進來上班人潮超過十萬人次絕不誇張;而這也是新光三越信義新天地近年推出深夜食堂,並把A9館打造成餐酒吧的關鍵。

此外,新光三越第四季更將引進日本「暗黑拳擊館」,光試營運期間就吸引3,000多人試打,新光三越強調,食衣住行在信義區商機龐大,尤其餐飲比例逾20%,新光三越更延長營業時間發展出深夜食堂、餐酒吧,另運動館導入則強化「到店頻率」,一旦入會一周一定要運動2~3次才划算,也進一步加長留店時間與消費。

台北101大樓從過去即以辦公大樓「垂直社區」來擴展業務,從垂直馬拉松、公益市集拉近與租戶距離,甚至為全棟超過13,000人次租戶上班人口,導入全台首創熱食便當販賣機與高空餐盒,且為租戶與尊榮卡會員專設觀景台優惠套票,9月更斥資千萬打造Bar88高樓餐廳,都是為了讓高階人士有更多洽商空間。

微風集團在信義區的微風信義、微風南山、微風松高擁有至少十間高樓餐廳,據了解,高樓餐廳隱密,涵蓋政、商人士都是常客,微風常董岡一郎即強調,微風在信義區的高空餐廳年營收排行前4名是信義「饗饗」4億、 南山「Smith & Wollensky」3億、南山「CE LA VI」與信義「莫爾頓」牛排館皆為2億元,第四季信義店還將增加乾杯集團新品牌「麻辣45」、「但馬屋」涮涮鍋等,高客單與高回流率將助攻營收增長。

此外,微風南山為滿足15,000人次上班族生活與便利需求,在第四季就會加入7-ELEVEN超商、康是美藥妝與星巴克咖啡等,目標都是要滿足商辦聚落的消費需求。

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台商資金回流潮帶動下,新一波的商辦行情悄然啟動!由於市場需求明顯提升,原本乏人問津的地段租金高漲,台北A辦還出現每坪衝破5千元的天價;看準商辦需求旺盛,開發商紛紛尋找機會搶進,日前標出的京華城要改建為頂級商辦、尚未公開的南港輪胎「世界明珠」案也已提前出售。到底這股商辦漲風是方興未艾,還是曇花一現呢?

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