商辦夯 商用不動產股錢力大

今年以來商辦市場題材高潮迭起,市場超夯,布局辦公、廠辦、商場等商用不動產多年的冠德(2520)、宏普(2536)、興富發(2542)、華固(2548)、遠雄建(5522)、長虹(5534)等「商用不動產概念股」,本業業績有撐,被視為明、後年可望進入開花結果的「錢力」股。
冠德今年起本業和轉投資小金雞根基營造、環球購物中心,都可望展現效益,營收上看百億;手中位於敦化北路、民權東路口的50年地上權辦公大樓,被玉山銀行以60億8,800萬元的價格買下,預計2020年9月取得使照,2021年6月底前交屋,屆時可望再衝高業績。

宏普今年住宅新案暫時進入入帳空窗期,業績主要將靠新成屋銷售來挹注;不過2020年,耕耘商用不動產將進入收成期,出租給日本三井不動產的台北市忠孝東路「三井花園飯店」,將在2020年完工開幕,屆時商用不動產貢獻租金收益進入大爆發時期,業績可望翻揚。

去年5月就喊出「10年打造30棟辦公大樓」的目標,計劃橫掃北中南辦公市場的興富發,正全台布局辦公,即使今年完工量不多,主要靠新成屋銷售,不過明年起的未來四年,辦公和住宅同步進入完工交屋高峰,加上擁有季季配的誘因,近期也吸引「存股」買盤低接。

華固今年交屋量大噴出,前三季營收達167.82億元,年增4.7倍;大直總銷80億元的辦公案「國票金融大樓」,賣到只剩一個樓層,預計2020年第三季完工,將推升獲利表現;另外,士林科技園區「華固富創中心」、內湖潭美段,以及新北市新莊備有三大辦公案,總銷170億元,可望支撐未來五年業績。

此外,住宅市場一直穩穩賺的遠雄建,「遠雄U-TOWN」二期為今年北台灣重點廠辦大案,正加碼北台灣廠辦市場,目標推案比重占總案量三成,住宅案則往中南部走。年初宜進紡織簽下遠雄建的南港合建總部大樓,預計2021年完工,明年遠雄建還計畫推出總銷100億元以上的桃園「華亞工業區廠辦案」,全速朝向「廠辦超級大戶」邁進。

長虹更是「廠辦三雄」之一,自去年起已連續購入六筆土地,其中五筆就是計畫開發為辦公大樓,顯得來勢洶洶。上半年EPS4.84元,下半年將有總銷42億元「長虹新世代」力拼全棟銷售中,未來三年,還有潭美案、行善路案、文德民權案將推出,長虹仍持續購地。

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台商資金回流潮帶動下,新一波的商辦行情悄然啟動!由於市場需求明顯提升,原本乏人問津的地段租金高漲,台北A辦還出現每坪衝破5千元的天價;看準商辦需求旺盛,開發商紛紛尋找機會搶進,日前標出的京華城要改建為頂級商辦、尚未公開的南港輪胎「世界明珠」案也已提前出售。到底這股商辦漲風是方興未艾,還是曇花一現呢?

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