老屋換新宅 精打算盤不吃虧

隨著房子逐漸老舊、年齡漸長,加上近一年來大小地震頻傳,許多民眾興起賣老屋換新宅的念頭,但手頭資金有限。江翠北側等重劃區的預售屋價格雖然親民,但在物價上漲、薪資增幅有限下,計算機還是須要多按幾下仔細盤算。

想換屋,賣掉現有住所,改買還款壓力不大的預售屋,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,預售屋交屋約2年,換屋做法上可以考慮先把舊屋出售,換得較充裕的空間,中間以租屋或是和買方商量售後回租的方式解決居住問題。此外,舊屋出售後,切記,不要在手上有一大筆錢的時候隨意投資,避免投資失利兩頭空。

信義房屋企研室經理曾敬德指出,委託仲介售屋會有仲介服務費、另有代書、土增稅等費用,不過因售屋時,買方多會將錢匯到專戶,所以會由專戶支出上述費用;另外,買預售屋時,除訂金、簽約金、工程款及最後尾款,建商多會代收一筆交繳契稅、規費、管繳理費等代收款,相關費用隨房子坪數、總價等等會有落差,但以買賣都在總價千萬元上下的房子概估,民眾最好要計算須支出100至130萬元相關費用(不含搬家、裝潢、家具等支出)。

特別是買屋的契稅和賣屋的土增稅都比較大,要記得先留錢下來。另外預售屋如果交屋是毛坯,裝潢費用不可小覷。

至於房貸部分,銀行主管提供小撇步說,民眾如因換屋申請房貸,依目前銀行對首購戶均會提供較優惠的貸款利率,為符合金管會首購定義(名下無不動產),會建議先出售舊有不動產並償還貸款後,確定名下無不動產及房貸,新屋即可適用較優惠的首購利率。

銀行主管並強調,若無自有資金不足,可以先用舊房子增貸支付訂簽開費用,之後售出,先償還舊屋房貸,因舊屋貸款銀行或資金主要往來銀行較瞭解客戶往來情形,若過去往來情形良好,則往來銀行會希望延續往來關係,可要求提供優惠利率報價,另新申請房貸的房貸手續費,動輒5000至1萬,甚至部分民營銀行收費超過1萬,若是與過去往來銀行接洽,也可好好議一下價,爭取酌予優惠。

(中國時報 王莫昀)

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大部分的人,購買第一間房只能量力而為。隔了幾年,因為經濟能力變好、品味要求提高,或者出現結婚生子等人生大事,出現了換屋的需求。換屋不比首購,考量點又相當多的不同,到底要如何找到最適合自己的房屋呢?

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