要買預售屋?業者不會告訴你的真相!

常有人形容買房是一輩子的大事,許多人攢了一輩子的積蓄就是為了買一間可以遮風避雨的小窩,而且房貸一揹就是二、三十年的,負擔相當沉重。

在真正下手前,不少民眾都會考慮看預售屋,一間一間的比較其中差異,但要注意,在美美的樣品屋背後,恐怕就有一些業者不會說出來的「眉角」,因此看樣品屋時仍不可不慎。

民眾在看樣品屋時,總會發現規劃完善,溫暖的燈光、良好的收納再配上華麗的家具,簡直就是夢想中的家,但在實際交屋後,看著空盪盪的毛胚屋,心裡總覺得有些落差,就算裝潢好了,好像也沒這麼美,甚至覺得空間變小了。

專家說,其實大部分的樣品屋,都會用上一些「空間修飾」的手法,像是牆壁薄了幾公分、樑柱內縮一些、利用鏡子製造穿透感或是櫥櫃尺寸小了一點,營造出大空間的感覺。

看樣品屋時,「先注意襯衫掛直的還是掛斜的」,信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德這樣說,有些建案的樣品屋常在民眾沒注意的小細節上「加強修飾」,像一般樣品屋通常都沒有門,有些甚至會從衣櫥做修飾,讓衣櫥的深度較一般尺寸小了一號,所以衣服只能掛斜的。

另外,還有像牆壁厚度較薄、鏡子較多,利用鏡面製造延伸感,都會讓整個室內空間看起來很大、很寬敞。這些小細節都需要注意,以免交屋後發現與當初看的不一樣。

創意家行銷《華山川》專案經理陸威豪則說,走進樣品屋,先注意走道空間的尺寸,再者是看整個客廳寬度、深度是否為合理尺寸,因為有時候樣品屋在經過空間修飾後,高度會增加十幾公分,連冷氣機安裝的位置都需要注意有沒有被拉高。

陸威豪也說,如果只看樣品屋的話,除了容易被忽視的細節外,成屋窗外的景觀,或是氣密窗等建材使用的效果,都要到交屋後,才可表現出來,光這兩點就很有可能會「與當初想得不一樣」。

不過,民眾若是看預售屋覺得不放心的話,其實可以考慮找已有實品屋的建案,因實品屋都是以房子實際的大小空間規劃,所以較不會發生用修飾手法營造空間感的情況,但仍需注意建築用料及施工品質。而在空間規劃及管線配置能否滿足自身使用需求,也是另一個重點。

如果民眾看房時,看的是毛胚屋的話,則可以從採光、格局、通風及棟距等來評估好壞;另一個重點則是在管線配置上,毛胚屋的水電線路已預先拉配好,看這些管線整齊與否,的確能看出建商的施工品質。

專家建議民眾,如果還在看房階段,盡量挑選信譽良好的建商進行比較,也能夠發現與其他建商的箇中差異,因為建商的用心程度都是能從小細節中判斷出來。

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文章來源:今週刊

財力有限的購屋族,買預售屋是選項之一,但也常聽到,買預售屋碰上「蓋到一半建商倒閉」、「建好後發現產品和預期差很多」等購屋糾紛…。如果有心購買預售屋,哪些眉角需要特別留意呢?

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