天龍國票房毒藥 這房型高掛一年滯銷!

《小宅翻紅 下手前先三思》專題

什麼房型最難賣?根據屋比房屋調查,全台有44%的套房(含一房)高掛一年賣不掉,二、三、四房則分別為35%、36%、39%,屬於高房價的台北市信義區、松山區甚至有超過六成的套房待售,近年因高房價、買盤回歸自用所形成「小宅熱銷」的現象,明顯僅反應在二房產品上,套房比四房還難賣。

屋比房屋調查顯示,台北市有高達55%的套房高掛網路待售逾一年,新北市也高達47%。其中,套房滯銷的現象又以高房價的蛋黃區更嚴重,平均開價超過1,800萬元的信義區、開價1,444萬元的松山區,高達62%套房滯銷,新北市的中和、淡水、三重也有約50%。

相較下,房價較低的台中、台南,在總價低入手容易以及學生或辦公商圈創造相對較的高租金收益率下,僅約33~34%的套房滯銷。

屋比房屋總經理葉國華表示,少子化加上高房價下,首購族僅能從小宅入手,總價控制得宜的產品成為近年熱銷保證,不過套房和二房流通去化情形差異極大。

尤其15坪以下的小套房滯銷狀況相當嚴重,銷售期甚至比4房等大坪數產品更長,反而是「總價與起居空間,恰好位於買方能夠接受的底限」的二房產品較受首購市場青睞。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前多數銀行對於15坪以下套房仍有貸款成數限制,在高房價的蛋蛋區,自備款就要達500萬元左右,對於多數月薪5萬元以內的首購族來說,不僅自首款門檻高,而且可能負擔高於薪資的房貸。

加上房市缺乏投資買盤,套房產品已無炒作力道,套房因起居空間缺乏彈性,常常不敷使用,目前套房買盤乎只剩明星學區的「設籍」與「置產收租」需求。

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房價年年高,雖市場喊跌聲不斷,多半為虛晃一招;加上台灣呈現少子化,許多家庭成員只有2~3人,購屋者選擇標的從三房轉向2房或套房,小宅成為市場的新風潮,但買小宅真是最佳選擇嗎?

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