實價登錄查核 最快下半年選區實施

《不動產買賣透明化 實價登錄全揭露》專題

實價登錄網站近日增加新功能,可以讓民眾直接算出主建物單坪價格,雖然相當便民,但也被質疑這將影響房價生態。內政部次長花敬群強調,這就像是產品標示組成成分的概念,面積資訊必須向民眾完整揭露。

實價登錄網站增加主建物、陽台、共同使用部分(含車位)等三種算法,民眾可以自行搭配計算。不過由於分母不同,總價除以主建物得到的結果,會比總價除以主建物、陽台、車位的價錢還要高,外界批評這種「淨坪制」將導致房價虛胖。

花敬群認為,登記面積是樓地板面積,但是加上屋簷雨遮之後就變成天花板面積,內政部勇敢推動屋簷雨遮不計坪、不計價。

他認為,實價登錄揭露主建物、陽台、共同使用部分,就像是標示產品成分一樣,讓消費者了解用這個價錢可以買到什麼東西,並且讓消費者可以自行選擇項目來計算。

花敬群強調:「總價就是總價,不會因為揭露資訊而改變。」過去市場上也是會依據公設比來計算實坪價格,實價登錄網站是給予直接計算,不必再依慣例去計算總價打七折。

至於不肖業者以假的實價登錄資訊來拉抬房價等問題,花敬群表示,比修法更重要的是建立實價登錄查核機制。目前已經在建立電腦估價模型,輸入數據後計算合理房價,若是登錄價格高於合理房價,就再去核實糾察,抓出可能虛報的嫌疑案例,最快下半年就可以在部分地區實地試行。

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實價登錄制從2012年正式上路以來,已成為想了解房價的重要管道之一。但一般的消費者,要利用實價登錄的資料掌握房市脈動,須留意那些眉角?實價登錄揭露的內容,未來會有什麼新的改變?

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