竹北「國賓大悅」成「炒樓王」冠軍 ?!

疫情期間依舊有買賣熱絡的社區,根據591實價登錄整理全台上半年交易熱門社區,幾乎都是10年內的「新古屋」,冠軍是由「國賓大悅」拿下,該社區位於房價近期往上衝的竹北市,不少看準市場發展炒房的投資客趁房價高點,荷包賺飽獲利了結,投資買盤不受政府打炒房影響。

591房屋交易網新聞組長畢務潔指出,根據591實價登錄整理上半年六都、新竹的交易熱門社區,冠軍位於近年房市蓬勃發展的竹北市縣三重劃區的「國賓大悅」,建商主打低自備,吸引不少投資客搶進,近來竹北房價高漲,該區段更是有4字頭的成交紀錄,投資客趁機獲利了結出場,另外,位於高鐵特區的「三上時上」同樣也是受惠投資客買盤,拿下第9名。

新北市進榜的社區均是超過千戶以上的大社區,亞軍則是新北市汐止大型造鎮社區「水蓮山莊」,鄰金龍湖環境清幽,低公設室內使用坪數實在。屋齡3年的暫緩重劃區「土城日月光」為本次調查第8名,在影城、土城醫院等利多加持吸引購屋族。另外,來因板橋江翠重劃區話題多,周邊中古社區像是「巨蛋東京花園廣場」因有1房低總價產品,吸引預算有限首購族搶進,擠進第10名。

全台上半年度熱門社區
全台上半年度熱門社區

殿軍「皇翔歡喜城」社區為桃園A7合宜住宅,今年4月轉賣陸續解禁後,釋出許多待售物件,以當年認購價約在單坪15萬元,現在上半年成交平均價格已來到20萬元,光是第一手屋主轉手已賺3成。

台中則是有西區的「城市經典」以及西屯區的「新杜拜」上榜,前者總戶數超過千戶,多以套房產品的住商混合大樓,戶數多以往有不少管理問題,但因為套房低總價,陸續還是有成交紀錄。位於西屯區的「新杜拜」社區則是周邊機能完善,且又近明星學區福科國中,2房產品總價帶落在7~800萬切合當地自住買盤。

台南這次有3個社區擠進熱門社區,均為興富發建設開發、具有投資效益的小宅產品,像是永康區的「真愛」就有南科、永康工業區就業人口等租屋需求,2房租金甚至都上2萬元,投報率佳,另外位於國平重劃區的「新悅城2」屬於大型造鎮社區,周邊有亞果遊艇城開發計畫也帶動未來房市發展,交易維持一定熱度。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,這些社區不乏坪數小、價位低,除了首購客外,乃投資族群心頭好,一方面座落於不錯的地段,多有出租市場,置產收租來到2.5%或3%以上的投報率都不難,另一方面轉手給同屬投資客,或是首購型買方,要有數十萬獲利也不難,都是熱門因素。不過也要注意由於戶數多、租客多,甚至規劃為住商混和,居住氛圍單純度相較弱,自住者得留意居住品質,若坪數太小,亦得考量貸款難度,乃購置這類產品需加以琢磨的情況。