Q3國泰房地產指數出爐:全台房市「價量俱穩」

2018年第3季國泰全國房地產指數,今(30)日傍晚正式出爐。最新調查顯示,全台6都第3季預售新屋市場,呈現「價量俱穩」(比上季);相較去年同季,則呈現「價穩量增」。

由國泰建設公司委託國立政治大學台灣房地產研究中心調查的「2018年第3季國泰全國房地產指數」,今天正式公布。結果顯示,全台的台北市、新北市、桃竹、台中市、台南市、高雄市等6都,房市表現呈現「價量俱穩」(比上季);相較去年同季,則呈現「價穩量增」。

整體而言,全國成交價雖持穩,但除台中、台南房價持續回升外,台北、新北、桃竹、高雄房價仍不穩,相較上季均下跌,值得持續關注審慎因應。

各地區成交量指數方面,相較上季,新北、台中維持穩定,其餘地區均減少;相較去年同季,台北、桃竹維持穩定,其餘地區成交量均增加。

在推案量方面,相較上季,除高雄推案量減少外,其餘地區推案量均呈穩定或增加;相較去年同季,除桃竹地區維持穩定外,其餘地區推案量均增加。

1. 在各都的價量指標表現方面,首先,可能成交價漲跌互見,高雄市跌幅較大:本季各地區可能成交價漲跌互見,雙北、桃竹、高雄成交價下跌,台中、台南上漲,以高雄市下跌8%最多。

2. 開價漲跌互見,台南市開價大幅上漲:本季各地區開價漲跌互見,雙北、桃竹、高雄開價下跌,台中、台南上漲,以台南市漲幅最大,上漲逾一成。

3. 議價空間趨勢不一,台中台南議價空間最高:本季各地區議價空間趨勢不同,雙北、桃竹、高雄議價空間縮減,台中、台南議價空間擴大,台中、台南議價空間率相對最高。

4. 推案量規模多呈現穩定或擴張,台北市推案規模最大:本季各地區推案規模多呈現穩定或擴張,除高雄市推案量減少外,台中、台南擴張超過四成,台北擴張超過一倍,其餘地區呈現穩定。

5. 銷售率多下跌,台南市銷售率大幅下滑:本季各地區30天銷售率除新北、台中呈現穩定,各地區銷售率均出現下跌,其中桃竹、台南銷售率僅一成相對較低。

6. 成交規模多呈現穩定或縮減,以台南市縮減最多:本季各地區成交量多呈現穩定或縮減,新北、台中維持穩定,其餘地區成交量呈小幅縮減,台南市縮減規模達三成五相對較高。

整體而言,全國成交價自103年波段高點修正後已逐漸持穩,成交量雖漸增,但仍處相對低檔。以目前建商在新推案不求創價之趨勢下,需求動能有逐漸回溫態勢,整體市場目前為價盤整、量回溫之格局,後續價量變化宜持續審慎觀之。