台商回流潮 未來購地建廠需求強

CBRE世邦魏理仕於今(23)日發佈工業土地市場調查報告指出,台商掀起回流潮,帶動工業地產市場,炙手可熱,未來購地建廠需求強勁,在全球掀起工業4.0的產業浪潮之際,預期智慧廠房勢在必行。

這項報告指出,全台工業土地交易於2016年達到高峰,創單年成交金額共新台幣426億元的紀錄,主要受惠於自用型買方大舉購地及建商積極整合土地,隨後於2017年因本土建商縮手,全年交易回復過往水準。2018年前三季工業地交易累計達新台幣101億,其中74%由自用型買方所購買,多數企業為因應未來長期發展而購地建廠;大型成交案包括:台達電斥資約20.4億元,陸續購入桃園中壢工業區近8千坪土地,及蘋果供應鏈成員台郡科技投入16.7億元,買下高雄和發產業園區6公頃土地。

據世邦魏理仕研究部統計,近五年工業用地交易,56%的交易集中在北部三都,南部地區則以高雄市工業地最受青睞。

以買方類型來看,過去五年內自用型買方購地金額總計837億元,佔總交易額達七成,其中以電子零組件、生技製藥、金屬加工等產業的廠商最為積極。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示:「今年以來台灣出口表現亮眼,加上中美貿易戰及中國大陸經濟轉型等因素,促使部分製造業者表達回台意願,明顯推升全台工業區土地詢問度。除傳統電子業外,包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求,而台灣利率水準處於低檔,亦有助自用型買方置產,預期未來數季工業地交易活動將維持熱絡。」

世邦魏理仕研究報告指出,全球工業製程正歷經第四次工業革命,打造智慧廠房將成為企業競逐的目標。面對人力成本增加、產品多樣化的挑戰,企業紛紛擁抱智慧製造潮流,如BenQ將智慧工廠解決方案導入佳世達桃園龜山廠,提升整體生產效益74%,而導光板廠茂林亦在竹科銅鑼基地投資新廠,並採全自動產線,人力可減少50%以上,解決在台灣缺工的問題。

為鼓勵產業轉型智慧製造,經濟部正研擬修訂「產業創新條例」,讓投資智慧機械設備的廠商可抵減營所稅,惟適用範圍仍在討論中。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出:「智慧廠房能使企業縮短交貨時間,並更有餘裕配合重要客戶急單或插單的需求。政府若能透過租稅優惠推動企業導入智慧製造,甚至在中美貿易戰升溫之際,吸引台商返鄉投資,將為國內工業地產市場帶來新氣象。在工業4.0的驅動下,傳統廠房及倉儲的需求勢必逐漸減少,建議投資人及房東主動瞭解企業落實智慧化必備的技術條件,為租戶提供具規劃彈性、可進行概念性實驗的空間。」

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