台積夯 南科周邊房價飆

成交價屢攀新高,區域內每坪30萬元以下的新大樓案幾已絕跡

台南市近幾年因升格為直轄市後,政府編列大筆預算,積極規劃推動台南鐵路地下化等多項重大建設,台南房價十年來持續穩定上漲,加上台積電2020年大動作在南科購入多筆工業地,興建高端晶圓廠,帶動台南就業人口增加及平均收入提高,台南市房市在2020年後大爆發,南科周邊每坪30萬元以下的新大樓案幾已絕跡。

有巢氏虎尾寮舜立加盟店東許品謙指出,台南鐵路地下化、台南美術館、北外環道路、台61線延伸、台南捷運、沙崙綠能智慧科學城、亞太棒球訓練中心、以及多個大型的區段徵收案、重劃案的快速完工,使得台南不再只是具有文化背景的老舊城市,而是快速蛻變成為極具文化蘊涵科技城市,也使得台南房價十年來持續穩定上漲。

許品謙說,隨著台積電2020年大動作在南科興建高端晶圓廠,許多台積電協力廠商及各個產業大廠,也都跟著護國神山一起到台南設廠,快速帶動台南市就業人口增加及平均收入提高,台南市房市成交價屢攀新高,交易量持續上漲,目前已經到了供不應求的情況。

更因為建廠需要大量的人力物力,導致目前出現大缺工,建築工人的時薪上漲了將近一倍,也讓營造建築成本大幅增加,他說,現在南科周邊區域善化區、新市區、安定區、及永康區,已很難再找到單坪30萬元以下的新建案了,甚至有少數建案,已默默地開出單坪40萬元的價格。

許品謙指出,南科人最喜愛的區域包括LM特區、新和重劃區、以及大橋重劃區等三大區域,其中,LM特區距離南科約五到七分鐘車程,為低密度住宅區,建案多以透天別墅為主;新和重劃區因緊鄰新市舊商圈,生活機能相對比LM特區來的便利,所以重劃完成後發展迅速,建案多以收租產品及大樓為主。

大橋重劃區距離南科約20到30分鐘車程,因生活機能完善,又比鄰大橋國小、國中明星學區及奇美醫院,且非常接近市中心,建案多以大樓居多,也是南科人非常喜愛的一個區域。許品謙表示,目前善化及新市區新案開賣價格,每坪大約介於35萬元到40萬元,十年內的中古大樓成交價約25萬到30萬之間,安定區新案約30到35萬,十年內中古大樓成交價約20萬到25萬,永康區新案約38萬到45萬,十年內中古大樓成交價約28萬到35萬,目前購屋族群單身及年輕夫妻為主,建商新建案也多以規劃讓年輕人容易入手的二到三房小坪數、低總價產品,市場上已很難見到三房以上的大坪數推案。

租金年年上漲 建議盡快購屋

南科周邊近幾年案件量還是有供不應求的狀況,租屋的部分也是一屋難求,租金更是年年上漲,如有購屋需求的南科人,應當要選擇盡快購屋,待台積電晶圓18廠完工後,會有更多的科技人才往台南移動。

近幾年台南房價還是利多,雖然政府很用心想穩定房價,但價格很難因為政府打房政策而下修。

在美食方面,為大家推薦一家南科附近的日本料理:位於新市區富林路上的「鮨本味」。(文/有巢氏房屋虎尾寮舜立加盟店東許品謙)


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