新北淡海新市鎮 人口入住率揚升

公共設施陸續啟用,加上淡海輕軌加持,人口成長居新北之冠

淡海新市鎮早期因入住率不高,曾經一度被外界稱為「鬼城」,後來隨著家樂福、麥當勞、全聯福利中心、寶雅、燦坤等大型商店進駐,及行政中心、淡水國民運動中心、新市國小等公共設施完工啟用後,人口不斷移入,再加上兩年前通車的淡海輕軌,讓交通更為便利,使得淡水人口成長居新北之冠。

隨著房價緩步上揚,建商也積極推案,大社區大樓正如火如荼地興建中,接待中心也如雨後春筍般地增加;據了解,預售屋的開價已經朝每坪30~35萬元邁進,即便如此,淡海新市鎮相對大台北其他地區房價而言,房價仍屬偏低,新市鎮內的產品規劃二至三房為主,房屋價格區間介於700~1,200萬間,符合年輕人、首購族的需求。

有巢氏房屋新市海洋都心加盟店店東陳敦淵指出,這幾年隨著淡海輕軌、新民隧道的開通,交通已經便利許多,目前正在興建的淡江大橋,為連接淡海新市鎮與八里的樞紐,預計2025年完工。

未來通車後,居民可以從沙崙,經由淡江大橋連接台61西濱快速道路、台64東西向快速道路,免除塞車之苦;淡海國小興建中,預計2023年招生,在交通及生活機能更為完備後,房市將一飛衝天。

陳敦淵指出,淡海新市鎮房價隨著開發時間早晚,房價由南向北遞減,開發最早的濱海路以南、新市一路以北,生活機能最為完整,新市國小、行政中心均位於此側,屋齡十年內的大樓房價約在每坪25~35萬。以麗寶集團興建、基地7,400坪、總戶數614戶的「微笑莊園」來說,擁有多項公共設施,步行一分鐘可達輕軌濱海義山站,目前行情約每坪27~31萬元;濱海路以北、新市二路以南大樓房價每坪22~26萬元。

新市二路以北則以美麗新影城為中心,以淡水大型社區「海洋都心」來說,三期開發合計約5,000戶,位於淡海新市鎮的商業區,鄰近美麗新影城,步行至捷運輕軌站約十分鐘,一、二期以二、三房為主,三期以一房為主,目前房價行情約每坪22~27萬元。

總戶數近千戶的「宏盛水悅」訴求宏盛建設帝寶純正血統,擁有多項公共設施,目前行情約每坪25~29萬元。

生活機能漸完善 聯外交通更便利

新市國小是滿額學校、應提早設籍並留意就學相關規定

以往移居淡水最大的抗性就是潮溼,隨著房屋不斷地興建,此問題已逐步緩解,加上公共工程持續推動,商場以及連鎖業店家進駐,生活機能日趨便利,多數的生活機能都能在家樂福商圈、行政中心一帶獲得補足,由於橫盤式街廓設計,市容新、綠地多,輕軌捷運通車後也疏解了聯外交通的問題,淡海新市鎮宜家宜居指日可待。(文/有巢氏房屋新市海洋都心加盟店店東陳敦淵)


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