中部|千萬買大3房將絕跡 耀文心越賣越搶手

因應總價趨勢、未來3房將縮水!根據調查,台中市中心地價高、「36至40坪、3房」將式微,建商將規劃29至32坪的「小3房」、以滿足首換族的需求,估計總價在千萬元之譜,台中房市正式進入下一輪的產品風潮。

市中心地少、單價高,礙於總價考量,過去傳統36坪以上、雙衛浴的「正3房」將更稀有。以成本換算,36坪、含車位總價至少1250萬元,即使房價相對便宜的北屯區,總價也輕鬆破1,200萬元,對於首購、首換族而言,購屋門檻再次提高,壓力更大。

過去兩年開始,就有建商推出小坪數3房、以求降低總價的「市場區隔」吸引買氣,例如對市場嗅覺敏感的興富發建設,過去推出的「臻愛」採21坪2房、「文華匯」21至23坪的2房、「樹禾院」33坪3房,目的在於降低總價、測試市場接受度,反應均不俗。

而在北屯區,這樣現象也開始發酵;精銳規劃30至32坪的3房、單元12的「萌未來」,據瞭解,以精銳品牌、未來推出後每坪可能上看30萬元,加車位總價至少破千萬;盛築建設位於北屯路、喬孝街的新案,同樣規劃30坪3房;聚富建設位於北屯路290巷附近、近北屯路區段,也將推出30坪、3房,估計總價千萬元左右,預計第四季陸續推出。

品創建設總經理陳建詮表示,在設計規劃上為了符合房間需求,使得格局採取採取1間主臥、 2間單人次臥,並配置「3房2廳1衛」或是「3房1廳2衛」的格局;「3房2廳1衛」捨棄1間衛浴,換取更多臥室空間。而另一種「3房1廳2衛」則是將客廳、餐廳結合在一起,增加親子之間互動可能性,也是未來可能的主流方向之一。

反觀市面上的市中心成屋、或即將新成屋的建案,在此時反而顯得高CP值;例如「鼎佳耀文心」36坪至40坪,雙陽台、3房2衛浴的基本格局,總價1,100至1,250萬元,部分戶別甚至有機會買到千萬元左右。專家認為,相較之下這樣的產品,將會成為自住客的優先選擇之一。

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