高雄地上權住宅 磁吸青年購屋族

國揚、清景麟陸續推案後,城揚建設也加入戰局,預定329檔期、Q2先後推出兩大案

所有權住宅價格高漲,可分割地上權住宅產品愈來愈受到市場關注,高雄從2016年的永信建設「R5新世界」,成功打下頭陣之後,國揚集團、清景麟建築團隊都陸續推出地上權建案,被譽為高雄推案王的城揚建設集團,也首度進入地上權住宅市場,將從2022年329檔期開始到第二季,先後推出「城揚大家」和「國際斐格」二大建案,鎖定青年購屋族群。

城揚建設董事長楊振宗指出,可分割地上權住宅,基地大都屬於市中心的優良區位,生活便利性良好,如果善加規劃,加上豐富的公設,就可以讓年輕人買得起市區房子,享受好的居住品質,落實居住正義,因此,城揚才決定投入地上權市場。

廣誠國際董事長董上裕指出,城揚建設集團預定在2022年329檔期推出的「城揚大家」,剛好就位於高雄地上權的重鎮、鳳山區福誠段,該區段位於泛亞灣特區,隔著前鎮河就是高雄捷運紅線R5前鎮高中站,也近大魯閣草衙道和夢時代購物中心,生活機能相當完備。

董上裕表示,一般所有權住宅,只要位於類似的區位,價格讓一般年輕人很難負擔得起,但地上權住宅具有相對便宜的特質,在擁有地上物使用的70年期間,大概可以成為傳承、居住的「三代宅」,適合年輕族群、剛成家立業的小家庭。

他說,永信建設的「R5新世界」2016年11月開賣之後,後續也有許多地上權住宅建案熱銷,顯示高雄房產市場對可分割地上權住宅產品的接受度愈來愈高,更何況,包括土銀等公股行庫,也加入地上權住宅分戶貸款,對地上權住宅產品的助益更大。

董上裕指出,位於市中心的地上權住宅,跟所有權住宅一樣,都具有出租的優勢與便利性,但地上權住宅的投資者,只需支付所有權住宅大約70%的價格,就可以擁有大約相同的租金收入,因此,地上權住宅也成投資置產族喜愛的標的。

上揚國際建築團隊三處處長施棟瀝表示,「國際斐格」位於覺民路生活圈,屬於光武國小第一排的景觀地上權住宅,距離鼎山家樂福商圈大約只需八分鐘車程,該商圈的房價每坪已達40萬元,因此,預定2022年第二季推出的「國際斐格」,除了區位優勢,也有價格優勢。

上揚國際建築團隊三處副處長林毅指出,目前還在銷售中的國揚集團「國揚時代」,近來每月成交大約25戶,主要買家屬於首購族、換屋族、退休族,成交總價大約介於700萬元到800萬元之間。

林毅表示,「國揚時代」成交量放大,主要是因為2021年開始,高雄房價漲幅明顯,甚至出現蛋白區領漲的現象,當外圍區段房價已經站穩3字頭時,市區的新建案房價就被墊得更高,因此,有愈來愈多的民眾「轉念」,改買地上權產品。


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