H1房貸利率約1.5% 這年紀貸款條件最佳

受新冠疫情影響,全球為刺激經濟,掀起降息潮,台灣也不例外,在利率水準偏低的環境下,國內房市今年不畏疫情,依舊風風火火,東森房屋研究中心彙整金融聯徵中心資料發現,今年上半年房屋貸款利率平均水準是1.5%,貸款成數平均在七成左右。

綜觀今年上半年男性及女性貸款條件統計表,30到39歲的女性的平均貸款條件最好,可以拿到的貸款成數75.1%、貸款利率1.43%;50歲以上的女性取得的貸款條件,相對於男性都較差,貸款成數都跌破7成,且利率都較高。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,因為社會風氣的轉變,近年台灣單身女性的比例增高,出社會就開始存購屋資金的女性越來越多,而年輕女生普遍選擇有警衛的新大樓購買,這類產品的貸款條件通常會比較好,加上年輕女性在職場的穩定性高,因此深受金融機構貸款單位的青睞。

至於貸款成數部分,60歲以上不論男女,貸款成數都不足七成,一般年紀越長,核貸得金額就會越低,雖然有基於風險考量的原因,但也有多半是因為換屋或是購買第二間房產為主,手上自備款原就較充裕,貸款成數自然不需那麼高,數據顯示,70歲以上的女性,甚至貸款成數不到六成。

謝欣亞進一步提醒,自去年第二季開始,台灣房貸利率就創下新低,有意願買房的民眾,建議先做足功課,再進行貸款作業,因為銀行的核貸條件,除了房屋本身的價值之外,主要還是著重在貸款人本身的收入與信用狀況,故符合銀行優惠專案身分者,或本身就職公司與銀行有往來者,會較容易取得更優惠的貸款條件。