狂!26歲買千萬北市新房 不靠爸關鍵曝

根據聯徵中心數據,今年第一季申請房貸數量最多的年齡層落在35至39歲,比10年前的買房主力30至35歲往後延長5年,顯示現代人買房的時間點往後推遲,普遍認為與不斷上漲高房價有關。儘管如此,還是有網友在PTT論壇上分享自己買房的「畢業文」,表示自己在26歲買下2800萬台北市新房,且全靠自己付頭期款、繳房貸,文章一出引起熱議,他也分享晉升有殼一族的關鍵在於,鎖定前期金額較低的預售屋,並確保每月穩定的金流。

該名網友在PTT的home-sale版上發文表示,自己26歲工作近4年,因為工作地區在信義區,跟女友討論後決定在南港購買2800萬兩房一廳的29坪預售屋,所有的支出都是獨立負擔。

文章一出引起熱烈討論,不少人相當佩服原Po年紀輕輕就能在台北市買房,他也分享自己的成功買房的關鍵,「偏好預售屋是因為一開始負擔金額很少,這樣就不用急著把一堆基金股票兌現,而且預算也可以拉得比較高,選擇也比較多。」

他補充說道,「預售屋簽約金大多只要10%,但要看工程到何時補上工程款,的確只要準備約20%和穩定金流足以,資金主要是薪資,暫不考慮賣股票來付款,買房很大原因也是考慮到資產配置。」

網友紛紛留言表示,「四年就能進北市,真不敢相信」、「26歲工作四年沒唸碩士,買2800萬沒家人幫?這是投資大師吧」、「大學畢業進外商4年年薪400以上,這種人pr101吧」、「推年輕買房!一定很不容易」、「如果不是很會投資就是很會賺,超強」、「26歲買2800真太強了」、「恭喜,超強的。」

此外,有內行人分析指出,預售屋對現金能力有限的年輕人極具吸引力,因為頭期款付得少,只要確保每個月現金流能穩定付貸款,其實沒有想像那麼恐怖,「買房很容易飄飄然,還是要看自己的能力,千萬不能腦衝」、「預售屋就是繳款壓力沒那麼快,但後面壓力還是會來」、「還是要看自己的能力,不然1000萬貸款會壓死人的」、「買房真的要量力而為,關乎人生大事。」

近年台北市房價有越來越貴的趨勢,根據台北市政府地政局數據顯示,2020年台北市住宅平均交易總價為2573萬元,較2019年上漲3.25%,各行政區平均交易總價最高為大安區3821萬元,最低為萬華區1635萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,從2011年Q1到今年Q1底,短短10年多,全台民眾平均購屋總價向上大幅攀升,平均購屋總價增加超過300萬,若細分到六都,雙北以外都會區,10年來房價更是狂漲5至7成,目前台北買房平均要約2200萬,這樣的價格就算是年收入百萬的家庭都不一定負擔的起。

(中時新聞網 郭宜欣)