十大移居熱區出爐 台中市「北屯區」第一名

人口是區域房市的基本面,永慶房產集團根據六都各民政局人口及內政部實價登錄統計資料交叉比對2021年1~6月六都淨遷入人口排名前十行政區,由台中市「北屯區」居六都行政區之冠,新北市「林口區」以第2名的成績緊追在後。其中若以縣市別來看,新北市、桃園市各有3個行政區入榜,為六都人口紅利亮眼縣市。至於房價部分,10大熱區價格都在1~2字頭之間,其中以台南市安南區每坪均價10.5萬元最親民。

六都人口紅利表現最亮眼的行政區,由台中市「北屯區」拿下,住宅均價落在21.3萬。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,北屯區近年來擁捷運綠線、鐵路高架等多項重大建設題材,在公共建設帶動下,民間企業也紛紛進駐,COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心陸續設點,房市後勢發展效益可期。但吸引人口進駐最主要的關鍵還是在於價格因素,以總價千萬左右的預算來看,在市郊新興重劃區還可以買到2房或2+1的新房,因此吸引不少年輕首購族前仆後繼地移居北屯。

表、2021年1-6月六都遷入人口前十大熱區
表、2021年1-6月六都遷入人口前十大熱區

陳金萍指出,新北市入榜的行政區有林口、淡水及五股區,這幾個行政區都還保有2字頭的實惠房價,且區域內都有大規模的重劃區,或是交通、商場利多進駐。以林口為例,近年區域建設話題多,如三井OUTLET、機場捷運,加上媒體影視區進駐、台商回流設廠,提供許多就業機會;淡水區近年因淡海輕軌通車、美麗新影城及商場開幕、及預計於2024完工的淡江大橋、淡北道路等區域房市利多,生活機能日趨完善,加上低總價優勢,自然具有強大的人口拉力。

桃園市則由龜山區、桃園區及楊梅區入榜,陳金萍解釋,龜山、桃園區因臨近雙北都會區,上班通勤方便,而房價較雙北親民、建設和產業發展快速,加上捷運機場線等軌道利多議題,串起北北桃生活圈,也因此吸引不少首購族以距離換取低總價宅。此外,受惠於美中貿易戰,不少台商持續在桃園投資工業廠房及土地,如楊梅區等工業密集的區域,加上五楊高架開通,以及親民1字頭房價,也為楊梅區持續帶來龐大的就業機會及移居人口。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,全台房價居高不下,房價最高的北市到今年Q1為止,購屋所得比高達15.54倍、房屋貸款負擔率更高達62.17%,等於家庭可支配收入超過6成都需要拿來繳房貸,購屋負擔明顯較其他都會區重了很多。去年北市人口淨移出高達4.4萬人,更直逼1996年台海危機淨移出4.95萬人的歷史紀錄,很多原本在北市居住的年輕人,因買不起北市房子,只好搬到鄰近的新北、桃園等地,因此帶動新北與桃園近年房市交易相當熱絡。

陳傑鳴指出,這幾年大台北捷運路網不斷擴大,讓在大台北工作、喜歡沿捷運購屋的民眾選擇性大幅增加,目前越來越多購屋族選擇運用通勤時間來換房價,也因此有利新北與桃園兩個都會區的房市發展。而且,近年新北、桃園等地,除捷運建設外,包含「招商成果」與「社會福利」都相當豐厚,大量的就業機會與社會福利,更加速台北人口選擇遷入。

(中時新聞 房產網 葉思含)

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