竹北房市優勢多 強吸科技人、台北客購屋

受惠軌道建設利多,「一日生活圈」概念帶動竹北高鐵特區生活圈,根據有巢氏房屋統計實價登錄資料,發現近一年新竹縣竹北市以「六家五路二段」、「福興一路」為中古屋最熱門交易路段,交易件數分別為76件及68件,且房價還找的到2字頭,吸引想移居竹北的科技新貴與北客輕移民購屋。

綜觀竹北房市發展,伴隨著竹北高鐵特區開發至今,區域內便捷的交通路網坐擁高鐵、台鐵雙鐵,可供通勤其他縣市,許多台北客寧可以相對低價換取更優質的生活品質,於是南下購屋並往竹北靠攏,促使竹北成為房市交易熱區。

分析竹北2大最熱門交易路段,永慶不動產竹北六家創邑加盟店店東黃奕表示,「六家五路二段」位文興路、興隆路之間,距新竹科學園區、生醫園區不遠,生活機能充沛、公園綠地多,加上優良的文教住宅區條件,如東興國小、東興國中與知名私立幼兒園、中小學的設立,學區多元完整,成為不少科技新貴家長為了幫孩子卡位的首選區域。

不動產市場行情部分,黃奕分析,「六家五路二段」透天、公寓較少,以大樓產品為主,屋齡5~12年大樓每坪27~30萬,5年內大樓每坪38~40萬元,預售新屋市場每坪43~48萬元。分析主力總價帶,「六家五路二段」以1500~2500萬元3~4房為主要買盤。

「六家五路二段」知名社區有「明日軸」,屋齡約8年左右,是近1~2年熱門交易社區,公共設施完善,每坪27~32萬元,總價1700~2000萬元買3~4房,與周邊新成屋相較CP值高,很吸引換屋族購屋。而屋齡約10年左右的「豐邑i-Park」、「宏觀大器」每坪行情27~30萬元,因社區戶數多,也是交易頻繁的知名社區。

另外,黃奕指出,在地品牌建商大硯建築在「六家五路二段」生活圈推出多個指標建案,包括「大硯二十二間堂」、「大硯三十二品」、「大硯四十八章」、「大硯九+1」等,因設計風格新穎、空間舒適創新,很吸引科技新貴與年輕人購屋,社區轉手率相當高,每坪行情來到4字頭,主力總價在2500~2600萬元買3+1房。 

至於另一條交易熱門路段「福興一路」,黃奕表示,「福興一路」靠近中華路舊市區,鄰近中國醫藥大學附設醫院、中國醫藥大學預定地、亞太美國學校、家樂福商圈,房價入手門檻低,非常適合首購族,屋齡5年內大樓每坪27~28萬元,5~10年每坪25~26萬元,是少數竹北高鐵周邊還有2字頭行情的生活圈;另外有屋齡10多年的透天別墅,建坪60坪、地坪20坪,總價落在2200~2300萬元左右。

主力總價帶部分,「福興一路」屋齡7~10年左右的套房物件,總價600萬元有機會買到手,2房總價約800~900萬元、3房總價為1500萬元上下。知名社區有屋齡新穎的「德鑫V1」,公設規劃完整,每坪27~28萬元,以及每坪24~25萬元的「台科晶品」,總價600~800萬元可買雙套房,2房850萬元、3房950~980多萬,產品選擇多元。

針對看好軌道經濟利多,想來竹北覓屋的民眾,建議可先審視自身實際需求,如在台元科技園區工作的上班族,可選擇縣治三期重劃區;考量小孩學區的家長、有往返北部通勤工作需求的小家庭,則推薦高鐵特區。

目前竹北房價以高速公路做為劃分,以東以新房為主力產品,單價都已站上每坪30萬元、靠近4字頭行情;以西腹地不大,屋齡10年大樓每坪均價27~28萬元,15年以上大樓還有機會買到每坪20萬元左右的物件,房價相對親民許多,適合預算較低的首購族成家。

(中時新聞網房產頻道 葉思含)

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