七期卡位戰 忠泰建設海砸8.88億買整排透店

據實價登錄最新資訊揭露,台中七期惠中二街精華區段,今年4月出現總價高達8.88億、建坪約702.1坪、地坪約346.8坪、屋齡約15年的透天交易!經查該筆交易涵蓋多棟透天店面,被北部建商忠泰建設以「忠泰領航建設」的名義,無貸款海砸8.88億整排買下,出手相當霸氣!

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,忠泰建設先前就曾在繼科博館一帶推出豪宅案「忠泰老佛爺」,所以本次進軍七期,已是忠泰建設第二度在台中精華區佈局,且這回直接卡進了七期的核心「C 位」!因該地四周環繞著指標豪宅社區,往後推案深具創價空間。由於忠泰建設本次買進的惠中二街整排透店,與停車場相鄰,推估忠泰後續應會進一步整合周邊的停車場土地,使基地條件更臻完美,而整合期間,則可持續收取店租增進收益。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,在忠泰購地之前,同樣來自北部的豪宅建商大陸與中悅,也先後在七期夏綠地北側的惠中一街至惠中三街區段獵地!2017年中,大陸建設就以14.02億,取得惠中一街及市政北七路口的惠國段111號角地;去年8月,中悅建設也豪擲26.78億,買進惠中二街、市政北七路與惠中三街的三面臨路停車場土地;今年忠泰則以8.88億,搶下中悅所購土地對面的惠中二街透天房地,且購地單價約256萬元,與中悅的255萬元相差無幾,可說是英雄所見略同。

陳定中進一步分析,北部豪宅建商很有共識的在同一區段購地,是因該區段鄰近大遠百、國家歌劇院、市政中心及綠十字園道,地段條件出色,且七期的新六、新七土地,容積率分別高達600%及480%,屬台中開發強度極高的地目,加上該區段又已形成豪宅聚落,對北部豪宅建商而言,是規劃層峰產品的理想地段,因而紛紛進軍該區段獵地,以利逐鹿台中的豪宅市場。

(時報資訊 郭鴻慧)

北部建商夏綠地北側購地記錄

忠泰建設超霸氣!砸8.88億買七期整排透天店面

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,忠泰建設先前就曾在繼科博館一帶推出豪宅案「忠泰老佛爺」,所以本次進軍七期,已是忠泰建設第二度在台中精華區佈局,且這回直接卡進了七期的核心「C 位」!因該地四周環繞著「聯聚信義」、「宝格」、「丽格」等指標豪宅社區,往後推案深具創價空間。

由於忠泰建設本次買進的惠中二街整排透店,與停車場相鄰,推估忠泰後續應會進一步整合周邊的停車場土地,使基地條件更臻完美,而整合期間,則可持續收取店租增進收益。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,建商看準具備開發價值的土地,砸下鉅資購置並不意外,因此常見土地上有老屋的高價交易,實則看中其土地,而該房仲業者所指出的建商,在台北市也常有此舉,如林森商圈就是其大本營,推出多間單價8、9字頭社區,去年又以土地單坪近300萬元,總價破億元買下屋齡老到不可考的透天產品,亦在於有利未來推案,高價獵地並不意外。

住商不動產中區協理賴萬表示,對於北部建商來說,近年北北桃取地已經不容易,轉戰中南部會是比較理想的選擇,不僅增加土地庫存板凳深度,避免未來無案可推,另外中南部土地價格相對便宜,未來仍有可期獲利,也讓土地爭奪戰從北部延伸。

(中時新聞網 房產網 葉思含)

>>訂閱房市電子報,房市消息不漏接


延伸閱讀

台中七期豪宅 再戰7字頭

台中七期釋3千坪地 掀搶地戰