盤點捷運綠線 南崁生活圈吸引跨區購屋族

桃園市首座自主興建的捷運綠線,全線設有21座車站,行經八德區、桃園區、蘆竹區、大園區,預計主線G01站至G32站等17座車站將在2026年完工,根據台慶不動產蒐集捷運綠線發展中的房市潛力站點,替購屋族搶先盤點周邊行情,發現南崁生活圈的「南竹站」房價3年來成長3.7%,每年交易件數穩定,而「坑口站」、「橫山站」分別與機場捷運A11站、A16站交會,建設利多也備受矚目,雖然區域發展仍需時間等待,也是首購族未來可參考的生活圈。

南崁生活圈機能優,吸引跨區購屋族。圖/永慶不動產桃園南崁台茂加盟店提供

永慶不動產桃園南崁台茂加盟店店東蕭嘉生表示,「南竹站」位南竹路、中正北路,屬蘆竹區的南崁生活圈,10分鐘可上國道1號南崁交流道,而中正北路交流道也已部分通車,往返桃園市區、國際機場、雙北市更便捷,車程5~10分鐘到台茂購物中心、好市多、特力屋等商場,生活機能完整,加上房價相對大台北地區親民許多,向來是雙北民眾移居首選之一。

蕭嘉生分析,此區域中古屋交易市場以大樓為主,產品選擇多元,適合不同需求的購屋族。屋齡5年內大樓每坪35萬元以上,屋齡5~10年每坪30~35萬元,屋齡20年每坪25萬元,想找尋房價較親民社區,有早期興建、屋齡25~26年的「大聯邦公寓」社區,每坪15~18萬元。

「南竹站」生活圈2房含車位主力總價帶約900~1100萬元,3房含車位則以總價約1100~1400萬元最受小家庭青睞。至於預算充裕的換屋族,則多選擇總價1500~2500萬元的4房含車位產品。知名社區有鄰近光明國小的「合雄御璽」,屋齡7年、規劃2~4房,每坪30~33萬元;以及指名度相當高的新成屋「宜誠一極」,但向來少有釋出,每坪32~36萬元。

蕭嘉生指出,許多在周邊工作的單身上班族會選擇總價500萬元內的套房,知名套房社區有「大來賞」、「曼哈頓」,屋齡15~18年,每坪約31萬元,總價500萬元左右可以買到17坪套房,由於南崁生活圈至機場快速便捷,很吸引空姐、航空業上班族承租,因此有1萬2000元月租金行情;另外還有新成屋「京懋River One」,總價600~800萬元,月租金行情1萬5000~1萬6000元,也享有不錯的投資報酬率。

至於「坑口站」、「橫山站」,因周邊土地尚未開發,住宅居住人口不集中,交易件數較少,目前買賣都是以農地為主,每坪地價約10~12萬元。蕭嘉生表示,「坑口站」、「橫山站」分別與機場捷運A11站、A16站交會,其中「坑口站」旁鄰近菓林重劃區,區域新成屋房價每坪23~24萬元,套房總價380~420萬元、2房700~900萬元、3房900~1200萬元,是想買捷運宅新房的民眾不錯選擇,且菓林重劃區也還有2期規劃,未來當航空城、捷運綠線通車發展至一定程度,區域房市居住需求與發展可望順應而生。

南崁生活圈商業機能非常發達,生活機能完整,鄰近台茂、COSTCO、特力屋等商場,是許多桃園民眾購屋指名熱區,其中「南竹站」距離南崁生活圈不遠,是在地生活機能的購屋族好選擇。至於「坑口站」、「橫山站」,目前區域發展尚未成型,仍需5~10年以上的發展等待,但周邊房市價格仍相當親民,適合預算不足、又看好未來建設利多的小資族進場卡位。

(中時電子報 房產網 葉思含)

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