愛河上游重劃區 建商競推新案

多城國際「多城市」、永信建設「耘川」,鎖定首購和首換族

在華友聯開發率先推出「秋紅谷」的住宅大樓快速完銷之後,位於愛河上游的84期重劃區,陸續有建商進場,推出透天和大樓建案,最近的二個大樓住宅新案,分別是由永信建設、和多城國際推出的「耘川」、和「多城市」,客層鎖定首購和首換族,該區也是少數目前還可以1字頭購屋的區域。

華友聯開發董事長陸炤廷表示,總銷約12億元、175戶的「秋紅谷」,2018年10月預售開賣時,平均每坪開價介於17萬到18萬元,三年前開賣之後,大約十個月就已經完銷,目前已取得使用執照,預計今年4、5月交屋。

多城國際董事長曾土城指出,多城國際在仁武區北屋北街推出的「多城市」第一期,是多城國際15年前在仁武的「NHK」透天別墅之後,第一次再回到仁武,並選擇在景觀煥然一新的84期重劃區,轉攻大樓住宅「多城市」。

立永國際總經理朱建雄指出,位於愛河上游的84期重劃區,除了永信建設的「耘川」,其它的建案包括得邑建設「花曆河」、多城國際「多城市」、以及瀚光泰建設「琢」,開價也大約介於19到22萬之間,而且主要鎖定首購、以及部分首換族群。

永信建設發言人陳怡均指出,「耘川」從二房到四房都有,二房約22坪到32坪、三房39坪到47坪、四房則是53到54坪,成屋之後,今年2月開賣,每坪開價在23萬元到26萬元之間,總銷約21億元。

她說,「耘川」位於北屋滯洪公園及學校預定地第一排,鄰愛河堤岸、近澄清湖,漢神巨蛋、高鐵、榮總商圈也近在咫尺,交通則可透過國道一號鼎金系統交流道、以及國道10號仁武交流道,南來北往,或前進市區。

永信建設在愛河上游的84期重劃區,推出「耘川」新成屋。圖/顏瑞田

高雄84期重劃區位於仁武區北屋段,西臨八德西路,總面積約7.8公頃,2015年12月25日開工重劃,2016年8月27日完工,重劃完成之後,釋出的建築用地約為4.28公頃。

高雄地政局土地處分科長郭陽春表示,該局2017年9月20日開始標售第一筆土地,脫標價格約每坪30.4萬元,直到2018年9月,再以每坪33.4萬元脫標,總共標出12筆建地,根據不同使用分區、不同地點,在長條形的84期重劃區標售價格介於24.3萬元到33.4萬元之間。

陸炤廷透露,2017年購買該「住三」用地時,大家都以興建透天的規劃評估地價,因此,出價都介於每坪20到22萬元之間,華友聯開發則以興建大樓模式進行評估,才敢以每坪24萬多元買進,事後證明此一策略是正確的,後來進場的建商,也才改推大樓,並推升該區地價。

另一項地價推升的因素,則是仁武的人口紅利,朱建雄表示,2010年高雄縣市合併至今年1月,全高市人口減少1萬179人,但在38個行政區中,仁武區人口卻是每年增加,10年總共增加17,074人,增幅達23%,也因此吸引建商大舉搶進推案。

他說,靠近榮總的84期重劃區,距離北高雄是所有仁武區最近的地段,到國道1、國道10大約3分鐘,到高鐵、新光三越、漢神巨蛋,開車大約15分鐘就會到,而房價還有1字頭的,對於首購族而言,價格相對親民。


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