機能UP 淡海新市鎮吸引首購

高雄房市

輕軌通車、商家進駐、外送平台興起…生活便利性大增,房價又相對親民,催出買氣

新北市淡水區淡海新市鎮過去大批建案推出後,適逢房市谷底使交易滑落,近年在淡海輕軌綠山線通車,商場和影城等進駐之後,房市再起,又因外送平台興起,補足重劃區相對缺乏的機能,大幅提高生活便利度,加上房價相對親民,持續吸引首購移居,加持淡水於2019年成為新北市交易最熱區。

根據新北市地政局統計,淡水區2019年建物買賣移轉棟數達7,004棟,為新北第一,主要受惠利多建設議題不斷,輕軌藍海線第一期已進行車站測試作業,將可串聯漁人碼頭、沙崙及台北海洋大學,與已通車的輕軌綠山線交會,預計今年通車;建設中的淡江大橋,未來將連接台61、台64號快速道路,不論是對在地居民通勤或觀光旅遊均有助益。

從新北市政府民政局統計數據也可觀察,淡海新市鎮隸屬的淡水區崁頂里人口逐年增加,截至今年1月已達18,198人,年增15%,躍上全新北市鄰里人口數第三名。

信義房屋淡水新市店店長王志維表示,早期淡海新市鎮交通機能不佳,僅能依靠公車或汽車移動,但自從輕軌綠山線開通、商家進駐以後,帶動二手屋市場買氣,人口移入明顯逐年成長。

淡海新市鎮現階段生活機能以家樂福商圈為核心,周邊有輕軌淡水行政中心站,淡水市民聯合服務中心、運動中心,還有燦坤、寶雅和全聯商場可供民眾日常採買,學區有雙語實驗小學新市國小、正德國中等;美麗新淡海影城進駐也為區域加分,可供電影、餐飲服務,之後市府還將在輕軌崁頂站至影城之間,啟用「智駕電動巴士」載客服務。

雖然重劃區機能需要時間發展才會比較完善,但因外送平台興起,反而補足生活機能。王志維表示,雖然淡海新市鎮餐飲機能仍不若市區完整,但受惠網路購物便利,尤其當地居住人口以年輕族群居多,非常仰賴網購,因此,在外送平台開放淡海新市鎮的外送服務後,補足了當地的生活機能。

除機能提升,房價相對親民,也是淡海新市鎮吸買氣因素。王志維指出,家樂福商圈屋齡五~十年大樓居多,例如中山北路二段單價約23~26萬元、新市一路三段每坪約19~25萬,主流產品為二房加車位總價600~800萬元、三房加車位800~1,000萬元;影城周邊則以小坪數產品為主,新市二路三、四段屋齡五年內大樓,單價約20~23萬元,二房加車位總價600~700萬元、三房加車位700~900萬元。

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