蛋白區價格親民 首購族搶進

台中房市

台中大車站計畫+74號快速道路環狀串連加持,東區躍升房市推案熱區

近年來隨著房價居高不下,低總價產品當道,加上房貸利率創歷史新低,部分銀行推出前低後高的新型貸款,降低了民眾的購屋門檻,在租屋不如買房下,剛性買盤紛紛出籠,尤以首購產品最為熱銷,低總價的蛋白區往往成為購屋首選。

專家分析指出,以800萬元房價為例,自備款160萬元,640萬元辦理30年貸款,以1.6%利率本息攤還試算,每月約繳2.2萬元;若套用前低後高型貸款,每月只需繳1.2萬元。

專家認為,雖然後期負擔較重,但隨著年齡增長,還款能力也會有所提升,在前期壓力較輕的情況下,手頭有更多餘裕去做理財規畫。

而一般兩房新屋,租金行情落在1.6萬至2.2萬元之間,在租金指數已連續上漲八年的情況下,許多民眾寧可辛苦一點將房貸當作固定儲蓄,也不願意當個無殼蝸牛;而習慣住市區的民眾,基於預算考量便將目光投向蛋白區如東區、海線地區。

其中,東區受惠台中大車站計畫及與74號快速道路環狀串連的加持,近年已躍升為房市推案熱區。

新案「坤悅高飛」緊鄰十甲新光市場與旱溪樂業商圈,擁東英、樂成、祥順等綠地運動公園,且近74號快速道路,「坤悅高飛」規畫36至40坪、純三房,推出後頗受首購族與首換族的喜愛。

此外,「美好莊園No.3夏卡爾」以新古典建築搭配全齡化休閒設施,規畫一層兩戶,39至79坪、三至四房產品,總價850萬元起;豐邑「浩瀚MVP」規畫37至46坪、三至四房產品,主打首付50萬元、月付5,000元起的輕鬆付款方式,受到首購族群的青睞、賣出好成績。

同樣受到首購族關注的台中海線地區,首購族以市區兩房的預算可買到三房產品,加上重大建設如台中港三井OUTLET展店加持,以及區域建案每坪開價還在「1」字頭,帶動區域買氣熱絡。

其中,「遠雄之星」系列造鎮案,以三優勢「低單」、「低總」、「高CP值」吸引購屋族群進場,每周來客數破百組。目前即將完銷的「遠雄之星7」,近期釋出黃金角間店面與八樓特殊樓層;最新「遠雄之星8」則規畫25至50坪,每坪開價約16萬元,現正潛銷中。

此外,久樘開發運動小宅案「久樘快樂天鵝」,目前也是沙鹿區唯一主打運動住宅的社區。該案針對年輕族群規畫多達十種運動主題公設,總戶數150戶、產品規畫22至33坪、二至三房精裝修,目前兩房已完銷,三房(含車位)總價688萬元起。

 

 

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