新北新莊|捷運線串聯 翻轉新莊幸福生活圈

交通便捷性高,生活機能趨向完善,吸引雙北其他行政區人口移居

新北市新莊區「幸福生活圈」因兼具舊市區生活機能與新興重劃區,加上房價自5字頭修正至4字頭,且因交通便捷性高,可連接國道、快速道路,同時被新莊線、機場線與即將通車的環狀線三條捷運線環繞,生活機能趨向完善,吸引雙北其他行政區人口移居,促使交易量谷底反彈,2019年以來房價逐步回穩。

新莊區幸福生活圈以幸福路、幸福東路為核心,總長約2.8公里,由西至東串聯舊市區和頭前重劃區,交通機能是幸福生活圈的一大亮點。信義房屋幸福捷運店店長洪銘鴻指出,幸福生活圈與雙北各區交通連結十分便利,區內設有捷運環狀線、新莊線、機場線,其中預計年底通車的環狀線,可串聯新店、板橋、中和等區,未來會在思源路、幸福路口設置幸福站,並可在新北產業園區站轉乘機場捷運線,提升交通機能。

另從思源路開車可接至大漢橋到達板橋區,由台65線快速道路可到土城、五股區,並能接至國道1號,和台1線快速道路也不遠,可連接至台北市。

洪銘鴻表示,幸福生活圈被幸福路和思源路切割分出東西側,東側位於頭前重劃區內,街廓整齊,以住宅大樓為主,近期因捷運環狀線幸福站加持,吸引不少在台北市工作的上班族及中永和、板橋的買方,帶動2019年買氣回溫。

洪銘鴻表示,在頭前重劃區內,幸福東路屋齡十年內的大樓,依照坪數大小不同,成交單價約38~46萬元,思源路上的住宅若近捷運站則行情略高,屋齡十年內每坪約40~47萬元,主流產品為兩房加車位總價約1,200~1,600萬元,以及三房加車位則約1,700~2,000萬元;建物總坪數50坪以上的大三房、四房,總價約落在2,200~3,000萬元內,又因屋齡相對新,較受外地換屋族青睞。

新莊幸福生活圈周邊路段近一年房價

幸福生活圈西側則位於新莊傳統舊市區內,有強勁生活機能支撐,沿街充斥連鎖且具品牌知名度的餐飲商家,包含星巴克、全聯、肯德基、福勝亭、杏子豬排,也有康是美、健身房、銀行及診所等,住宅以中古產品居多。

洪銘鴻表示,該舊市區的屋齡約20年左右大樓,單價均落在30~36萬元,愈近捷運幸福站行情愈好,對於首購族而言,總價是相對好入手,兩房約800~900萬元,三房則約1,000~1,200萬元。


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