中壢商圈房價修正 搶進好時機

桃園房市

機捷與台鐵工程影響,進入交通黑暗期,新成屋大樓不到3字頭

桃園市市長鄭文燦日前在市政會議時表示,未來中壢車站坐擁機捷、台鐵及捷運綠線,將成為桃園首座3鐵共構車站,更有意規畫地下商場,整治過後將一改過去老舊髒亂的舊印象,而目前正值交通黑暗期,房價有感修正,新成屋大樓不到3字頭,吸引不少自住客目光。

中壢車站每日進出旅客逾5.7萬人,為台鐵第3大流量的車站,僅次於台北車站、桃園車站,生活圈以車站為中心,向四周輻射發展並成形,分為前站、後站商圈,前站為中平路商圈以及中正公園生活圈,集結各大服飾店、生活用品店、中壢藝術館、圖書館和各大銀行,此外因鄰近內壢工業區,外籍人士多,也形成異國餐廳街。

前站商業活動繁榮,周邊交易以套房、店面為主,但件數不多,主因是周邊大樓產權複雜,都市更新不易,多為出租套房買賣,此外,近期受機捷、台鐵地下化工程影響,進入交通黑暗期,前7月店面交易量僅3件,單價約32.6萬元,店面空置率也不少,像是中正路、延平路口即有5間以上店面空租。

全國不動產中壢中原加盟店店長吳若浩指出,雖然商圈面臨交通黑暗期,站前店面價量浮動,但價格也修正至相對低點,適合長期置產族買進,等待交通建設完工賺取增值。

至於一般住宅,自住族偏愛後站生活圈和中正公園生活圈,前者具備明星學區信義國小、東興國中;後者則有綠地、圖書館,並且距離海華商圈僅有500公尺,吸引剛性買盤出手。

吳若浩表示,後站生活圈和中正公園生活圈居住品質佳,且發展早,機能完善;其中,後站生活圈主要路段─健行路、中北路商家林立,日常採買可到中北路黃昏市場、建興市場,至於大賣場則有大潤發,或者到中山東路家樂福,而區內的東興國中、信義國小辦學口碑好,是區域的明星學校,許多家長趨之若鶩。

不過由於後站腹地不大,新建案不多,目前3年內的新成屋僅「中壢京采」一案,目前單價約23萬~29萬元,相對於海華特區動輒30、35萬元,環境較清幽,且人口較單純。

此外,中正公園生活圈位於海華特區、中壢車站間,距離兩者步行5~10分鐘,享有綠地、公共資源,中美路上餐飲眾多,自住、置產比例各半。