小天母河堤社區 換屋族最愛

生活機能完善,堪稱高雄最優質生活社區,吸引建商搶進推案

素有「小天母」之稱的高雄河堤社區,住宅大樓至少超過30棟,總戶數大約9,500餘戶,人口數高達2.5萬人,不過,多數大樓都已超過10年、甚至20年,一有建地釋出,便成為建商搶進的標的,在城揚建設、達麗和聯上實業之後,京城建設也在近期推出「京城閱河堤」大樓建案,爭取在地換屋客層。

高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶指出,高雄河堤社區素有「小天母」的稱號,向來是購屋民眾最喜愛的區域之一,主因生活機能相當完善,鄰近明誠商圈與裕誠商圈,大樂購物中心與全聯福利中心,都在附近,採買相當便利。

姜仲憶說,河堤社區位於高雄市三民區,北起新莊仔路,南迄明誠路,東自民族路,西到河堤路,從河堤社區住家到河堤公園,走路只要五分鐘,是飯後或休憩時,最佳的散步地點,河堤國小與河堤圖書館也都在社區內,小孩上學或閱讀,父母可以相當安心。

對外交通相當便利,開車只要10分鐘的車程,就可到鼎金交流道,可以連接國道10號與國道1號,也因如此,成為高雄最大的住宅聚落之一,目前居住的總戶數大約9,500餘戶,人口數高達2.5萬人,此一社區的居民,素質整齊,教育程度大專以上,幾乎占有60%以上,使得此區域的房價保值性相當強。

興聯誠廣告業務部副理鄭穆謙指出,河堤社區是高雄最優質的生活社區,絕大部份是中古屋,目前中古屋平均每坪價格大約16萬元,10年左右的成屋「興總河堤之星」頂樓,近期開出售價約每坪28萬元,則是相對高價,該大樓平均成交價在21到22萬元左右。

鄭穆謙說,唯一可惜的是,高雄河堤社區可供使用的建地相當稀少,因此,只要有新案推出就相當搶手,鄰近「京城閱河堤」的「聯上草雲」接近完銷,只剩個位數。

他指出,「京城閱河堤」總戶數57戶,只規劃42坪和65坪二種產品,每坪售價介於26萬元到30萬元之間,總價則介於1,300萬元到2,000萬元,主攻3房產品。

鄭穆謙說,受到高雄房市熱潮的帶動,今年2月底開賣以來,已經售出40%,其中,有一個月還售出10戶,「京城閱河堤」的買家以自營商居多,另有雙薪的公務員家庭、以及河堤社區既有的住戶。

京城建設業務部經理林信瑋表示,「京城閱河堤」當初興建之初,即不惜成本,決定採用戴雲發AlfaSafe耐震系統工法,希望興建一座安全第一的住宅大樓,讓住戶安心居住,該法施工過程嚴謹,但工程進度較慢,加上特定建材的使用等因素,使用該工法的施工成本高,每坪大約增加近1萬元。

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