2019第一季商用不動產投資展望

商用不動產及土地總交易金額達824億元,創歷史新高

由於市場回溫,投資型買家開始出布局,因此在租賃市場穩定續漲帶動下,價格合理可趁機入手北市辦公室及廠辦;另外,低利環境延續有利於企業購置不動產,加上中美貿易的不確定性將影響製造業台商產能回移速度及工業類不動產熱度,因此土地市場交易活絡創歷史新高,開發商積極進場補貨,部分縣市致力拚經濟更勝以往,增加市場動能。

投資人積極布局,推升市場動能。資料來源:高力國際

工業產品受青睞,製造業持續買進

工業不動產因受惠製造業產能回移及倉儲物流需求,本季交易熱度持續,交易金額達120.9億元,佔整體金額57.6%;投資型買家逐漸進場,市場兩大類買家:製造業本季買進63.9億元、其他類(REITs增購/投資/資產管理公司等)總計投入112.7億元。

投資標的與投資者類型。資料來源:高力國際
投資標的與投資者類型。資料來源:高力國際

台北、台中與高雄單季交易金額皆突破60億元,共佔整體89%

投資環境改善、產業廊帶支撐、交通聯結優勢,台中市交易金額高達64.7億元。
高雄黑馬竄起,投資市場信心增強,交易金額達62億元;85大樓三拍最具代表性。
台北市場成熟穩定,投資型買家積極布局廠辦大樓,交易金額達60億元。

各區單季交易金額統計。資料來源:高力國際
各區單季交易金額統計。資料來源:高力國際