曾敬德:實坪比價掌握2要點 條件相似、車位拆價

《不動產買賣透明化 實價登錄全揭露》專題

目前實價登錄仍有車位資料不完整的問題,有些漏登面積有些則是並未註明車位價格。

你注意到了嗎?官方的實價查詢網頁有新功能上線,對於消費者來說如果善用新的查詢功能,或許可以找到高CP值的房屋。

此次實價提供的新功能主要可分為兩塊,首先買賣交易的交易明細中,會主動揭露主建物面積占建物移轉總面積之比例,消費者可以清楚看到成交的案例之中,究竟多少比例是屬於主建物面積,又有多少比例是花在陽台、公設、雨遮等空間上,若是消費者想要挑選條件相似的房子時,當然是主建物比例越高的越划算。

以新北市新莊一處新成屋為例,揭露顯示主建物面積占建物移轉總面積(扣除車位面積)之比例:55.46%,消費者可以知道主建物佔權狀面積大概55%,若是總價與權狀面積差不多的案子,當然主建物比例越高越划算。

不過國內因為建築法規的變動,每個時期的建築法規或登記規則不盡相同,例如舊的華廈大樓可能公設比才10多趴,但現在新大樓動輒3成以上,有些屋齡15年以上的大樓產品,可能主建物的登記範圍還含有公同使用的當層梯間面積等等,因此比較案例還是要以條件相似的案子做比較,例如同區域內屋齡差不多的大樓。

第二個功能則是建坪單價的計算功能,在物件明細中點選建坪單價計算功能,就有總價除以各種登記面積的功能,以上述新莊案例試算,一般實價揭露的價格為每坪46.6萬元(權狀坪),不過若是點選主建物加陽台的面積,則可算出主建物加陽台的單坪價格為76.3萬元,新功能上線後消費者會更清楚成交的案例,究竟主建物加陽台的單價是多少,對比現在要買的房屋比較起來價格划不划算。

不過消費者在比較時要留意,目前實價登錄仍有車位資料不完整的問題,有些漏登面積有些則是並未註明車位價格,因此在使用主建物加陽台的計價功能時,要留意總價是否扣除車位價格、面積是否可拆除車位面積,這樣才能較客觀的比較。

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實價登錄制從2012年正式上路以來,已成為想了解房價的重要管道之一。但一般的消費者,要利用實價登錄的資料掌握房市脈動,須留意那些眉角?實價登錄揭露的內容,未來會有什麼新的改變?

信義房屋曾敬德

曾敬德

◎現職
信義房屋不動產企研室專案經理

◎經歷
蘋果日報地產記者


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