葉國華:中美貿易戰紛擾 對經濟與房市無須全然悲觀

未來中美貿易戰若持續,除政府政策一定有所因應外,台灣並非只有受害,甚至還有機會因禍得福,民眾實際上不用全然悲觀看待。

近期中美貿易戰與美國升息造成全球股匯市大幅波動,不僅挑起市場敏感神經,媒體每日不斷更新的利空新聞報導,更是讓不少關心台灣經濟與房市的民眾看得心驚膽跳,深怕投資與買房會受到衝擊。

其實,民眾真的不必過度擔憂。從過去美國貿易戰的歷史經驗來看,1950年代中期~1990年「日美經濟爭霸」,當時涵蓋了六大行業的貿易戰(包含:紡織品(1957~1974)、鋼鐵(1968~1992)、家電(1970~1980)、汽車(1981~1995)、電信(1981~1995)、半導體行業(1978~1996)),期間促使紡織業流往台灣,1986年日美半導體協定也為台灣帶來「半導體」發展榮景。未來中美貿易戰若持續,除政府政策一定有所因應外,台灣並非只有受害,甚至還有機會因禍得福,民眾實際上不用全然悲觀看待。

而且,從今年美國對中國三波的課稅清單可發現,第一波與台灣有關的是機械、電子、光學、醫療與汽車零組件等產品,但生產這些產品的台廠,多屬供給中國大陸做為內需使用,出口到美國的比重並不高,因此第一波美對中國加稅,對台灣在大陸設廠出口的製造業影響有限。甚至,從第二波清單來看,即便涵蓋與台灣有關的半導體相關產品,但對台灣主力的IC產業來說,因晶圓代工與封測業,台灣具有技術優勢,經濟部就指出,台灣半導體技術全球領先,美對中加稅,台灣衝擊還沒發生前,台灣將因轉單效應而優先受惠。即便,近期美國對中國又針對2000億美元商品進行第三波加稅,但依然沒延伸到PC、伺服器、手機、電視等台灣主力的出口的資訊產品,對我國製造業影響依然影響不大。目前市場對於中美貿易戰的擔憂,其實是心理作用大於實際影響。

另外,既然目前中美貿易戰台灣目前受害有限,台灣是否真能受惠呢?關於這點,除今年台灣因為中美貿易戰轉單效應逐漸發酵,出口遠遠超過市場期待、全年出口值可望破歷史紀錄外,根據經濟部投資審議委員會資料顯示,今年華僑及外國人對台投資核准的金額前9月就達到72億美元,不僅較去年同期大增38.9%,全年可以達到約百億,甚至還有機會挑戰2016年的110.4億美元的近11年最高,顯見今年台商等海外資金,正不斷回流台灣投資。從近期媒體報導就可發現,各種工業區缺地、缺工廠等資訊不斷搶佔新聞版面,政府更積極研擬各項租稅優惠,希望掌握這波台商的回流潮,台灣確實有機會迎來新一波的經濟成長契機。

而且,今年科技業大賺與台商持續回流,對房市也確實出現一些帶動效果。根據實價資料,今年出現多筆不貸款,捧現金購買豪宅的驚人案例,富人、台商買房的實力相當驚人。預期未來台商返台潮有增無減下,除將推升台灣工業區土地、廠房價格,甚至也會對房價產生一定程度的支撐,尤其「豪宅」在台商回台資金相挺下,有機會擺脫前幾年的低迷市況。因此,即便目前房市買氣出現停滯,但中長期不一定看淡的。

屋比房屋比價創辦人 葉國華

 

葉國華

◎現職
屋比房屋比價平台創辦人
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理

◎經歷
前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人
25年房地產實戰經驗、服務成交超過3000位客戶
各大知名媒體常態受邀講者
創立APPLE HOUSE房屋自售平台


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