不好說的等房風

想要晉身有殼一族,靜待長輩們留下的遺產,

雖然不好說,卻不失為是一個選項…

最近,內政部公布最新繼承及贈與的移轉量統計,其中在繼承數據上,更寫下13年以來的新高,全國與六都數據均明顯走揚,量體之冠的新北市在今年上半年就已經高達5,162棟,突破5千棟大關,其餘區域表現也不俗,相較之下,過去幾年受惠於低稅率而火熱的贈與移轉,表現並不出色,繼承移轉越發突出,除了和國人自用住宅比例高,與高齡化社會有關外,近年來土地公告現值漲得快又急,也讓許多持有人改變稅務規劃

不算計人心,相較於贈與,對於持有時間長的屋主,繼承最大優點之一,就是在於移轉時免徵土地增值稅,這些年有不少原本打算辦理贈與不動產的持有人在規劃財產時發現,即使利用買賣模式進行贈與,採用一生一次或是一生一屋優惠稅率,爆棚的土增稅金往往也讓人看傻了眼,順勢改採身後解決的繼承規劃,也是目前很多個案在眼下最佳解方。

另一個層次是,在高齡化、少子化,還有高房價的生活壓力下,想要晉身有殼一族,靜待長輩們留下的遺產,雖然不好說,卻不失為是一個選項,甚至在不久將來,台灣社會將會出現繼承多戶而成為多屋族的個人,對於這些「新富」,天上掉下來的禮物固然可喜,還是有兩個重點不可不注意。

其一是持有成本。雖然移轉過程中少了土地增值稅,多數持有者的遺產扣除額也把交易成本從中扣除,可是管理費、房屋稅與地價稅都是成本,越多房子對持有者將會產生相當大的財務與管理壓力,稍一不慎,正資產就變成負資產也不無可能。

其二是資產的發展性。並非所有遺產都是具有增值效益的資產,若在偏遠地區的工業用地、農地、林地,或是頹圮無法居住的房屋,實際使用困難的其他類型不動產,都會造成持有人的困擾;除此之外,電商興起、商圈轉移,有限政經資源的集中化,都將讓台灣不動產價值的分化更形明顯,持有人沒有取捨,變成「坐在黃金堆上的乞丐」也就不足為奇了。

生死都是大事,國人樂於談生,忌諱論死,偏偏在人生最後一程,要是事先沒有妥善安排,要是還牽涉到更複雜的持有型態與恩怨情仇,縱然留下萬貫家財,對晚輩來說,究竟是遺憾還是遺愛,應該點滴都在心頭吧。

住商不動產徐佳馨

 

徐佳馨

◎現職
住商不動產企劃研究室經理

◎經歷
市場研究專員


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