防範買房詐騙 這些動作不能少

千萬不可因為想省小錢,而在自己經驗不足下,造成大損失!

日前新聞報導,有詐騙集團以「無貸款」、「自售屋主」的房屋為目標,佯裝買家,透過旗下地政士提供對屋主不利的買賣合約書進行簽約,約定買方支付訂金後,即可自行過戶房屋,交屋款則延後至3個月內再行繳清,然而,房屋過戶後,買方就人間蒸發,這些受害屋主不但遲遲收不到剩餘款項,房屋甚至早被買方向民間金融公司抵押借款,造成不少屋主「財屋兩失」。

其中,更誇張的是這樣的詐騙手法,基於民法對契約自由的規範,這些不合理的買賣契約條款不但合法,詐騙集團還結合地政士、律師、仲介等專業人士,用看似合理外貌掩蓋詐騙企圖,導致屋主失去戒心而受騙。若非受害者匯聚抗議,詐騙集團將很難被繩之以法。

由於,這次事件中許多受害屋主還沒拿到錢,房子就飛了,甚至,即便屋主警覺性高,在過戶前提前喊卡,但卻需承擔違約金的損失,如此假買屋真詐財的手段,是詐騙集團利用許多人對房屋買賣經驗的不足,精心設計的超完美詐騙。民眾若一時疏忽,未注意到買賣契約中的不平等內容,就可能掉入圈套中。

對此,筆者認為,目前市場中有不少買賣方為省仲介費,會選擇自行交易,但是,這類買賣方對買賣流程不一定熟悉,加上缺乏可信賴的專業人士協助,因此容易成為詐騙集團下手的目標,也提高被騙的風險。

由於,當今網路發達、詐騙盛行,在面對動輒數千萬、上億的房產交易時,建議不管買房或賣房,民眾都應該提高警戒,對於過於優惠或不合常理的條件都應保持懷疑的態度,除了「買房要比價」,讓自己買對不買貴外,挑選「評價優良的經紀人」與「第三方的公正代書」幫忙做把關,並做好「履約保證」都是保障自身權益的好方法。千萬不可因為想省小錢,而在自己經驗不足下,造成大損失。

而針對目前擔心賣屋遇到詐騙的屋主,筆者建議簽約時可以參考內政部編定的「成屋買賣契約書」,並詢問專業人士了解房屋的買賣流程(簽約、用印、完稅、過戶、交屋),且注意以下幾點事項進行自我保護,如此才可以降低被騙的機率。

一、簽約前:

善用合約審閱期,逐條逐字親自詳閱契約內容,看不懂、覺得奇怪的契約不急著簽,以免簽下不平等的條約。而若透過仲介,建議買賣方可找尋專屬的買(賣)方經紀人,除可替委託者掌握行情,也能為委託者權益更有效把關。

二、簽約時:

  1. 將權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件妥善保管,不要任意交給別人(包括影本),時間較彈性的屋主也可取消印鑑證明、親自會同,自行把關,避免房子輕易被過戶。
  2. 若屋主對交易流程不熟、時間也不彈性,建議委託熟識的地政士辦理各項流程,或採取雙地政士制度,雖然需要多付一筆錢,但共同執行也具有互相監督的作用。
  3. 辦理履約保證,將錢及權狀交由公正的第三方保管,依約動作、付款,保障雙方交易的安全。

三、簽約後:

申請「地籍異動即時通」服務,只要向任一地政事務所臨櫃或網路申辦,名下已登記的土地或建物所有權被申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定及書狀補登案件,在辦理「收件」、「異動完成」時,即會以簡訊、電子郵件等管道自動通知,方便掌握不動產權利異動資訊。

屋比房屋比價創辦人 葉國華

 

葉國華

◎現職
屋比房屋比價平台創辦人
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理

◎經歷
前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人
25年房地產實戰經驗、服務成交超過3000位客戶
各大知名媒體常態受邀講者
創立APPLE HOUSE房屋自售平台


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