李同榮:打炒地淪為草打地?

央行再出招打房,購地貸款須切結18個月內動工,房市趨勢專家李同榮建言,央行措施值得肯定,但政府一方面趁著房市熱絡大量標售公有土地,帶動地價屢創新高,若炒地火苗永遠不熄,「打炒地」終將淪為「草打地」。

李同榮表示,房價上漲主因很多,包括資金、利率、經濟增長、通膨、預期心理、土地供需、市場炒作等,惟都會精華土地炒作乃核心因素之一,政府除了加速推動都市更新以外,對於公有土地標售應盡速訂定一套令人心服的制度規範,才不致屢創地價新高,成為帶頭推漲地價的火苗。

李同榮說,過去大家千呼萬喚政府「打炒房」不如「打炒地」,果然,央行在2021年12月17日新增規範購地借款人應切結於「一定期間」內動工興建。此項措施的確可以有一定程度規範囤地行為,值得肯定,但他認為很多政策實施不是無法可管,而是有法不管,猶如過去紅單納管課稅政策實施,都不是無法可管,問題都出在於執行力不夠堅實,才會造成效率不彰。

李同榮指出,目前炒地的火苗來源,來自政府趁著房市主升段期間大量標售公有土地,地價屢創新高,成為市場追漲指標,國產署與地方政府等於間接助漲地價不合理上漲。

尤其最近台積電到高雄擴廠訊息一發布,高雄市政府就火速標售20筆土地,其中18筆土地順利高價脫標,華雄建設董座以個人名義買下楠梓商三土地,單價64.21萬元創區域新高,溢價率高達104.4%,市府的行銷手法的確不遜於民間企業。不只高雄,六都標售土地聲浪一波未止一波又起,簡直罄竹難書,一旦炒地火源不熄,加上打火執行不力,「打炒地」恐終將會淪為「草打地」。

(時報資訊 郭鴻慧)


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