莊志成|房市旺!全台新建待售餘屋減

去年初疫情黑天鵝來襲,衝擊全球經濟,各國政府為了抵抗新冠疫情黑天鵝所帶來的衝擊,祭出無限量增加貨幣供給與財政刺激措施,企圖挽救經濟,也讓全世界充斥大量資金,不僅推升全球股市,也讓各國房市轉趨熱絡,而國內也不例外,在國內防疫成功、疫情趨緩後,房市交易升溫,下半年幾乎可以說沒有淡季,全年房市交易量也站上32萬棟大關。

房市交易熱絡的市況從預售屋、新成屋到中古屋,買氣都有明顯的增溫,過去被視為觀察房市賣壓的新建待售餘屋也逐步減少。所謂新建待售餘屋是指屋齡不滿5年且維持第一次登記的房屋,也就是還在建商手上,尚未賣出的房屋,就視為餘屋,根據內政部統計,2020年第4季全台新建待售餘屋約6.96萬宅,是2016年第3季以來新低,而且已經連續四季遞減;若觀察六都中餘屋數量最多者為新北市的1.45萬宅,其次則為台中市9,618宅,桃園市以8,841宅位居六都第三名。整體而言,全國新建待售餘屋數量呈現減少趨勢,餘屋賣壓略有舒緩的跡象。

不過,若觀察六大都會區各行政區的餘屋增減狀況可以發現,並非每個行政區餘屋都能順利去化,以新北市而言,受惠於台北市人口外溢的效應,以及「工作在台北,居住在新北」的購屋需求,位於新北第一圈的板橋、三重、汐止具備區位優勢,餘屋去化量最多,而高雄則以北高雄的左營、三民、楠梓與鼓山的表現最為亮眼,主要是近年高雄積極進行產業升級,除了原有的加工出口區轉型為科技產業園區外,也積極劃設新的產業園區,增加就業機會、薪資水準提升,就吸引買盤進駐,也讓待售餘屋持續順銷,因此,產業、人口仍是房市致勝關鍵。

莊志成認為,在資金潮挹注與低利環境助攻下,全球股市、房市都吸引大批資金駐足,加上通膨壓力逐步浮現,更加深民眾尋求保值抗通膨的標的,尤其在華人社會「有土斯有財」的觀念歷久不衰,更是促使民眾積極進場購屋的推手,而在需求增加、買氣暢旺的狀況下,只要房屋價格合理,符合民眾需求,自然就能順利銷售、去化,這也是新建待售餘屋連續四季遞減的主因。

此外,去年下半年因預售屋有炒風再起的跡象,房市過熱的議題而引發政府關注,積極超前部署推出健全房地產市場方案,央行也從預售屋、餘屋、土建融與自然人多戶貸款出手限制貸款成數,也讓短期炒作降溫。而央行實施餘屋貸款管制,也讓新建待售餘屋去化速度增加,市場新增供給不至於產生過大賣壓,房價不會出現大起大落的狀況,房市能夠跟著經濟復甦的腳步健康發展。

(文/永慶房產集團加盟事業處總經理 莊志成)