葉國華:建商進股市捨房市?穩健配置是王道

近期新冠肺炎疫情衝擊房市,讓房市短線交易出現急凍,不少眼尖的網友發現,許多建商開始不務本業的把資金投入股市,大賺股市快錢,這讓網友直呼是不是房市已經不行了?房市要反轉了?

對此,筆者認為,去年底以來政府打炒房,加上近年營建成本狂飆,由主計處發布代表營造成本的營造工程物價指數(CCI)就可發現,今年5月營造工程指數121.23,已連13個月攀升、連六個月創歷史新高,突破2008年7月的112.11的前波高點,今年建商營運確實面臨相當大的壓力,普遍都面臨利潤被壓縮、銷售推不動的狀況,而如今肺炎疫情再次衝擊,更導致房市買氣急縮,對於建商來說可謂雪上加霜,因此才不得不思考投資其他副業或是往股市投資,希望能挹注獲利。

觀察上市櫃公司發布的重訊來說,今年包含皇翔、富旺等上市櫃建商,進出股市的狀況都相當頻繁。買賣標的涵蓋海運、空運、太陽能、面板、半導體、手機鏡頭、伺服器、鋼鐵、IC設計…等產業,投資觸角確實相當廣泛。不過,因股市買賣風險也高,賺賠難以預估,估計建商投入股市的時間並不會太久,只要房市回溫,建商還是會逐漸回歸本業,民眾不用因短線建商炒股不推案就認定房市要不行或是要反轉了。

由於,近年全世界面臨各項金融危機、肺炎疫情等衝擊,都紛紛實施QE(印鈔)來救市,龐大資金潮也紛紛湧入市場找尋投資標的,房市就是這波資金潮下主要的受惠標的之一。以近年民眾常將資金配置的房地產、黃金、台灣50 ETF與近年興起的比特幣來說,黃金不像房地產可收租,缺乏實質收益,股市的ETF與比特幣又波動劇烈,其實,並不適合在資產中在大量配置。比特幣雖漲幅驚人,但今年最高曾一度衝高到逼近每枚6萬美元,但就曾有一日閃崩30%以上的狀況,到今年6月底價格也僅約3萬4千多美元,只有最高點的六成多。如果民眾在錯誤時間點將資金配置在波動大的產品,套牢賠錢的機會就會相當大。因此,房地產漲勢雖不是最高,但卻是最為穩健的。

目前民眾因低利率,加上對通膨的預期,使得市場資金持續流入房市,也導致房市呈現「大漲小回」的趨勢相當明顯。以肺炎疫情最嚴重的「美國」來說,近一年房價飆漲超過一成,而台灣從信義房價指數也可發現,去年至今年Q1,台灣房價也上漲了11%。如今台灣雖因防疫作戰出現意外轉折,但全民防疫的意識尚屬正面,只要些許時間加上經濟體質佳且政府將持續救市下,估計資金湧入房市的趨勢不會有太大改變,選擇買房應該是民眾相對穩健可靠的選擇。倘若疫情半年內能獲得控制、疫苗施打率攀升,在目前低利環境不斷的情況下,台灣房市將有機會迎接來遞延性買盤,未來房價緩步溫和攀升機會仍不低,想買房的民眾需多留意。

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屋比房屋比價創辦人 葉國華
屋比房屋比價創辦人 葉國華

葉國華 

◎現職
屋比房屋總經理

◎經歷
屋比房屋比價平台創辦人
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理
前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人
28年房地產實戰經驗、服務成交超過3000位客戶
商周學院5屆超業人氣講師、 天下、財訊、Smart、Cheers、東森夢想街之全能事務所、等各大知名媒體常態受邀講者
創立APPL HOUSE房屋自售平台
創立屋比超省房屋比價平台

◎著作
《利他,才是房仲該做的事》(商周)