北台灣房市進入冷卻狀態 房價靜止不動

住展雜誌調查,本土疫情蔓延,對房市衝擊程度顯然比政策抑制更大;住展雜誌研發長何世昌表示,北台灣房市已暫時進入冷卻狀態,5月推案量僅約600多億元(大部分都在5月上旬推出),較4月的推案量800多億元,大減200多億元。

而受疫情衝擊最劇烈的,莫過於疫情重災區如萬華、板橋、中和與新店等地。其中,萬華、中和市況衝擊最大,萬華所有新建案場都拉下鐵門、停止營業,中和則有約八成案場休息,兩地5月第三周假日起成交量趨近零。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,5月分數降至34分,較4月減少3.2分,對應燈號意外未跌至代表谷底衰退的藍燈,連續亮出15顆黃藍燈。

住展分析,5月住展風向球的六大構成項目中,僅議價率、成屋供給量等2項分數不變,其餘預售屋推案量、建案報廣量、來人與成交組數等4項分數下滑。

以指標建案平均來人組數來看,受到全國防疫升三級警戒的影響,5月住展風向球蹤的指標建案平均來人組數為每週27.5組,較4月的42.6組,銳減15.1組,月減幅高達約35%。再看指標建案平均成交組數,5月為每周2.3組,較4月的3.2組,減少0.9組,月減幅約28%。

住展7月風向球。表格/住展提供

疫情瘋狗浪來襲,建商放緩推案腳步,不過,住展分析,5月房價溢價率卻文風不動,代表多數建案並未降價。主因應該是業者被成本卡死了,尤其持續高漲的營造成本,造成建築開發商龐大的壓力。

除此之外,在疫情爆發後,缺工情況更嚴峻,有的工地更因工人染疫而停工消清,嚴重影響到工程進度,未來要注意有沒有可能爆發新一波延後交屋潮。

何世昌認為,短期而言,疫情仍是市場最大不確定因素,推估6月市況不會太理想。不過,若三級警戒解除,民眾度過恐慌期後,遞延性買盤遲早會出現。

>>訂閱房市電子報,房市消息不漏接


延伸閱讀

何世昌|高銀貸建案比例急降的關鍵原因…

何世昌:民眾購屋意願似乎逐漸回升