莊志成:打炒房不打房 房市量增價穩

近期政府大動作祭出房市調控政策,由內政部稽查預售屋先開出第一槍,國發會接著提出健全房地產市場方案,再來是央行提出選擇性信用管制,金管會隨後啟動銀行專案金檢,而行政院會也將實價登錄地政三法送入立法院,最後財政部表示中長期有意修正房屋稅條例,難得政府跨部會都意見一致地為調控房市積極採取各種措施,在在顯示出政府要調控房市的決心。

不過,若是仔細觀察政府推出的政策,以央行提出的選擇性信用管制為例,主要分為四大項目,首先是降低法人購置住宅的貸款成數,將透過法人逃避房地合一高稅率的門關上;其次是限制自然人第三屋的貸款成數,減少投機客能夠開槓桿的空間;第三及第四項則是針對建商,降低購地及餘屋的貸款成數,一方面增加建商購地的所需準備的資金,另一方面則降低建商利用餘屋開的槓桿,將建商的資金水龍頭鎖上,以防止建商不斷的利用槓桿以案養案,同時也減少銀行在不動產授信的曝險。

由上述央行採取的信用管制可以發現,此次政府主要的目標是在「打炒房」而非全面性的「打房」,各項措施都是針對炒作房市的投機客以及建商,減少能夠炒作房市的空間與手段,並不是要打趴房市,主要目的是抑制投機炒作,讓房價不再大幅度的飆漲,而是回歸供需基本面。因此,對於一般自住民眾並不會有太大的影響,雖說短期可能影響到購屋族群對未來房市的信心,但若將時間拉長來看,此次讓投機客退出市場的打炒房政策,對於整體的房市才是較健康的發展模式,讓炒風降溫,房市才能走得長遠,如果房價被迅速炒高,那房市榮景就是曇花一現、稍縱即逝。

此外,全球貨幣寬鬆政策續行,以及台商回流、儲蓄險陸續退場等市場資金挹注,且短時間內不會改變,加上美國總統大選的結果已底定,紛擾漸除,疫苗也陸續有研發成果出爐,甚至部分國家已經開始接種疫苗,全球疫情可望獲得控制,各經濟預測機構也樂觀的看待明年的經濟復甦,在基本面良好的情況下,都支撐房市動能。

因此,全球經濟穩定復甦,低利、資金氾濫短時間內不會改變的狀況下,房市沒有看淡的理由,房價欲跌不易,但投機炒作受抑制,也難有大漲空間,未來房市以長期需求為主,且自住買盤追價力道有限,房價應會以平盤整理或緩漲的格局為主,預期房市續呈「量增價穩」格局。


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