葉國華:想房市不飆漲引民怨 政府須讓民眾安心

這次肺炎疫情在全球延燒,大幅衝擊各國經濟,不僅各地出現封鎖狀況,也導致許多店家關閉、企業裁員,甚至衝擊到經濟基本面的需求。而面對這樣的狀況,各國紛紛祭出低利率與寬鬆貨幣政策(QE)應對,以美國來說,Fed就選擇降息與幫美國經濟插上強心針,釋出無限量QE的措施,導致今年3-6月,短短幾個月FED資產就爆增3兆美元以上。

由於低利率與QE除能帶動投資、消費,間接提振經濟外,最直接的效果在於讓資產價格上升,往往都會形成股市、房市雙雙上漲。以今年先進國家與新興國家的房市來看,房價都有不少年漲幅,以美國來說,據美國全國房地產經紀人協會(NAR)數據,美國單戶住宅價格中位數,今年Q3上漲了12%,來到31萬3500美元(約902萬元新台幣),創下2013年Q3同期最大年增幅,而且不僅美國,德國、澳洲、加拿大,今年Q2房價也都有6%以上的年增幅。

而目前台灣在4月國內頻頻零確診,國內疫情爆發疑慮解除下,房市漲勢也有啟動的狀況,不僅二手市場的信義房價指數Q3房價年漲幅已有6.1%,代表一手市場的國泰房地產指數,今年Q3全國新屋大廈房價年漲幅甚至還高達15.7%,足可見到這波資金潮湧入房市的威力,未來民眾買房勢必更加辛苦,如何幫助無殼蝸牛值得政府多加以著墨。

今年台灣因為防疫成功,又有台商大量回流、境外資金匯回等議題,加上超低利率的寬鬆環境也有利房市,確實導致大量資金湧入房市,尤其,預售產品因為付款最為輕鬆,漲勢更為猛烈,甚至市場傳出有違規的紅單交易或是短線換約的狀況。

雖然近期包含央行與各財經部會都有注意到房市過熱的議題,但房市是否能降溫,還是在信心的問題。由於,目前全世界各國都處於低利率與QE印鈔的狀況,各國房價都有上漲的狀況,這些「上漲」資訊民眾從新聞等各類管道都查的到,加上台灣近期房價上漲,民眾也都看在眼裡,也實際感受的到,自然勇於進場看房、買房,房價因此上漲並非沒有原因。

建議如果政府想要讓房市降溫,打炒房的動作與態度是一定要展現出來,這樣才能讓民眾安心,讓房價短期內不會再大幅飆漲,這樣就沒有急著進場追買的需要。並且,政府單位也應該持續加速房市資訊透明化,讓實價登錄修法可以加快,早點將目前預售屋交易不透明的情形進行修正,讓民眾不致因資訊落後、不足,而做出錯誤的判斷。

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屋比房屋比價創辦人 葉國華
屋比房屋比價創辦人 葉國華

葉國華 

◎現職
屋比房屋總經理

◎經歷
屋比房屋比價平台創辦人
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理
前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人
28年房地產實戰經驗、服務成交超過3000位客戶
商周學院5屆超業人氣講師、 天下、財訊、Smart、Cheers、東森夢想街之全能事務所、等各大知名媒體常態受邀講者
創立APPL HOUSE房屋自售平台
創立屋比超省房屋比價平台

◎著作
《利他,才是房仲該做的事》(商周)


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